9月3日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2021年8月銷售業(yè)績(jī)。8月份，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元，同比降36.9%。
綜合前8個(gè)月數(shù)據(jù)看，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2718.2萬平方米，合同銷售金額4430.1億元，同比增1.09%。
新增開發(fā)項(xiàng)目方面，8月萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，項(xiàng)目分別位于成都、南寧、南通、烏魯木齊、武漢、西安、中山、青島、惠州、銀川，合計(jì)占地面積154.6萬平方米，計(jì)容積率建筑面積348.7萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積237.7萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)136.67億元。
在物流地產(chǎn)項(xiàng)目方面，8月份，萬科無新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
按照萬科近期公布的半年報(bào)，上半年萬科共獲取新項(xiàng)目95個(gè)，建筑面積1505.9萬平方米，項(xiàng)目地價(jià)總額約1126.3億元，新獲取項(xiàng)目投資金額92%位于一二線城市。
截至6月末，萬科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約16065.9萬平方米。其中在建項(xiàng)目總建筑面積約11283.3萬平方米，權(quán)益建筑面積約6738.8萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約4782.6萬平方米，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約3043.5萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約339.8萬平方米。
另據(jù)半年報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.1億元，同比增長(zhǎng)14.2%；但是，受報(bào)告期結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)110.5億元，同比下降11.7%。
針對(duì)凈利潤(rùn)下降問題，萬科總裁及首席執(zhí)行官祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)表示，主要有三方面的原因：一是銷售規(guī)模增長(zhǎng)有限，二是毛利率的下降稍快，三是轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的效果還沒有真正體現(xiàn)出來。數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比，萬科今年上半年的毛利率從稅后的24%降到了18%。祝九勝認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)毛利的下降是有目共睹的，萬科全年的壓力還在。
祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，當(dāng)前整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則正在發(fā)生變化，企業(yè)的發(fā)展思維也需要相應(yīng)地調(diào)整。過多地追求規(guī)模、速度為導(dǎo)向的線性思維恐怕難以為繼。對(duì)萬科來說，除了自己獨(dú)立思考以外，也向優(yōu)秀的同行借鑒學(xué)習(xí)。萬科多年以來都堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，行穩(wěn)致遠(yuǎn)是萬科的基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭是萬科當(dāng)前的應(yīng)對(duì)。
祝九勝稱，萬科不會(huì)把規(guī)模和速度當(dāng)成唯一的目標(biāo)來看待，我們會(huì)在規(guī)模和效益之間、在短期和長(zhǎng)期之間、在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間權(quán)衡。
祝九勝表示，作為一個(gè)企業(yè)，萬科2018年就提出來“活下去”，在萬科的認(rèn)知里面，“活下去”比什么都重要，因此萬科首先將確保經(jīng)營(yíng)安全。特別是規(guī)模超過5000億元以后，經(jīng)營(yíng)安全的重要性變得更為突出。
另一方面，堅(jiān)持規(guī)模與能力的平衡，萬科強(qiáng)調(diào)先能力后規(guī)模，假設(shè)規(guī)模長(zhǎng)到一定的層次，能力沒有及時(shí)地跟上，沒有及時(shí)地迭代、提升，規(guī)模的基礎(chǔ)就不牢固。
第三，萬科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持城鄉(xiāng)建設(shè)與美好生活服務(wù)商的戰(zhàn)略，堅(jiān)持與城市、跟客戶同步發(fā)展，相信目前布局的物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、物流這些業(yè)務(wù)都有良好的發(fā)展前景。
同日晚間，萬科還發(fā)布了《關(guān)于股東持股內(nèi)部調(diào)整及A股股份質(zhì)押的公告》，公告顯示，于2021年9月1日和9月2日，國(guó)信證券－工商銀行－國(guó)信金鵬分級(jí)1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃（簡(jiǎn)稱“國(guó)信金鵬1號(hào)”）通過大宗交易的方式向其一致行動(dòng)人盈安合伙和盈嘉眾分別轉(zhuǎn)讓所持萬科A股股票57230800股和200000000股，占萬科總股本的2.21%。
本次大宗交易完成后，國(guó)信金鵬1號(hào)不再持有萬科股票，盈安合伙及其一致行動(dòng)人盈嘉眾、德宇眾合計(jì)持有的萬科股票數(shù)量未發(fā)生變更。
據(jù)了解，德宇眾與盈安合伙、盈嘉眾合伙，以及上述提到的國(guó)信金鵬1號(hào)，均代表萬科事業(yè)合伙人進(jìn)行的持股計(jì)劃。
本次權(quán)益變動(dòng)為作為一致行動(dòng)人股東的內(nèi)部調(diào)整，不涉及股份增減持，不觸及要約收購(gòu)；本次權(quán)益變動(dòng)未導(dǎo)致公司第一大股東變化。
按照萬科2021年半年報(bào)，截至2021年6月30日，地鐵集團(tuán)持有萬科A股股份3209810791股，占公司股份總數(shù)的27.63%，為萬科的第一大股東。
截至9月3日，萬科A收于20.93元，跌幅1.27%。
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