2021年上半年，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭恢復(fù)良好，消費(fèi)市場(chǎng)逐漸重?zé)ㄍ艋盍?，新?xiàng)目也開(kāi)始集中入市。

社會(huì)消費(fèi)方面，上半年社會(huì)消費(fèi)品零售額保持增長(zhǎng)，累計(jì)錄得211904億元，累計(jì)增長(zhǎng)23%，增長(zhǎng)比率明顯提升，社會(huì)整體消費(fèi)氛圍活躍，同時(shí)受中央與地方政府刺激消費(fèi)措施的實(shí)施，零售物業(yè)營(yíng)業(yè)收入大幅增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

零售物業(yè)的回暖讓投資市場(chǎng)的目光重新聚集，而寫字樓因?yàn)榭癸L(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)一直廣受投資者歡迎。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行背景下，上半年商業(yè)資產(chǎn)交易熱度高漲，中外資本以及險(xiǎn)資都紛紛布局，其中更是出現(xiàn)近年來(lái)同類資產(chǎn)中的最大交易金額。

然而供給過(guò)剩、管理能力不足還是給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)不少挑戰(zhàn)。特別是在模式成熟的外資加入后，部分企業(yè)在管理運(yùn)營(yíng)方面的缺陷逐漸凸顯，商業(yè)飽和與同質(zhì)化使得高品質(zhì)專業(yè)化的管理運(yùn)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中顯得尤為關(guān)鍵。

危中有機(jī)，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了全新的發(fā)展方向。疫情影響下新零售成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)逐步布局各式線上平臺(tái)和線下載體，以物流和大數(shù)據(jù)輔助，不斷優(yōu)化商業(yè)模式和客戶體驗(yàn)，加速了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和新科技的融合。隨著數(shù)字化技術(shù)的進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等方面得到全流程支持，管理效率大幅提升。

同時(shí)，基于重資產(chǎn)持有的屬性，對(duì)于資金的渴求，一直是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的痛點(diǎn)。隨著監(jiān)管趨嚴(yán)、融資縮窄，市場(chǎng)模式逐漸發(fā)生變化，在步入存量和大資管時(shí)代之際，凱德、萬(wàn)達(dá)、新城等頭部企業(yè)紛紛探索輕資產(chǎn)模式，商管公司也如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。

在拼搏前行的路上，變化與破局是時(shí)代的命題。激烈競(jìng)爭(zhēng)中，存量物業(yè)在資產(chǎn)優(yōu)化中的價(jià)值重塑、業(yè)態(tài)組合與市場(chǎng)定位的考驗(yàn)、創(chuàng)新管理與差異化的運(yùn)營(yíng)比拼、資本與模式的選擇，都可能是企業(yè)突圍而出的要領(lǐng)。

那么在這一年里，面對(duì)新商業(yè)機(jī)會(huì)，并購(gòu)與調(diào)整不斷涌現(xiàn)，創(chuàng)新與合作依舊盛行，誰(shuí)能在群雄逐鹿的市場(chǎng)中把握商機(jī)，成為這片紅海的領(lǐng)跑者？誰(shuí)又在不斷耕耘中成為備受眾人贊許的行業(yè)標(biāo)桿？

為盤點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)、團(tuán)隊(duì)、品牌及項(xiàng)目，觀點(diǎn)指數(shù)研究院基于長(zhǎng)期的企業(yè)跟蹤、數(shù)據(jù)調(diào)研與分析，綜合運(yùn)營(yíng)能力、商業(yè)管理、品牌價(jià)值、創(chuàng)新能力等全維度研究體系，盤點(diǎn)在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、商管企業(yè)、商業(yè)資管機(jī)構(gòu)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商及項(xiàng)目、商辦運(yùn)營(yíng)商及項(xiàng)目中具有出色表現(xiàn)的行業(yè)標(biāo)桿，暨“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”。重磅研究成果將于11月2-3日舉行的2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隆重揭曉。在這里，登上舞臺(tái)的行業(yè)佼佼者們將用數(shù)據(jù)展現(xiàn)他們的實(shí)力，用成績(jī)續(xù)寫他們的輝煌。

屆時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)研究院也將通過(guò)專業(yè)深度的數(shù)據(jù)研究與獨(dú)特的剖析，在商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隆重發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》，與與會(huì)嘉賓一同探析商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展概況，把脈行業(yè)風(fēng)向與前景，共成長(zhǎng)齊發(fā)展。