《中華人民共和國契稅法》正式施行！
1997年起實施的契稅暫行條例同時廢止。
目前全國31個省份已按照契稅法規(guī)定，完成了地方授權(quán)事項工作，明確了契稅具體適用稅率。
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同時契稅法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市在3%至5%的范圍內(nèi)確定具體適用稅率。
有27個省、自治區(qū)、直轄市確定為稅法規(guī)定的最低水平，即3%。
湖南省確定為4%；河北、遼寧、河南確定了3%和4%兩檔稅率。
其中河北和遼寧對個人購買普通住房、河南對住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移適用3%稅率。
01、契稅的稅率有哪些變化
契稅法授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市在3%—5%范圍內(nèi)確定具體適用稅率及制定部分優(yōu)惠政策。
廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過的《關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》。
明確了廣東省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%。國家有免征或者減征規(guī)定的，從其規(guī)定。
根據(jù)國務院部署，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定。
對個人購買家庭唯一住房
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
除北京、上海、廣州、深圳外，對個人購買家庭第二套改善性住房。
面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
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《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）優(yōu)惠政策繼續(xù)有效。
02、什么情形下應繳納契稅
根據(jù)契稅法，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈與、互換；
3.房屋買賣、贈與、互換；
其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照契稅法規(guī)定征收契稅。
03、什么情況下可以免征契稅？
根據(jù)契稅法，有下列情形之一的，免征契稅:
1 .國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和軍事單位應當承擔辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施用地和房屋。
2.非營利性學校、醫(yī)療機構(gòu)和社會福利機構(gòu)承擔辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助等用地和房屋。
3.荒山、荒地、荒灘的土地；使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋所有權(quán)的。
5.法定繼承人通過繼承繼承土地和房屋的所有權(quán)。
6.依法應當免稅的外國駐華使、領(lǐng)館和國際組織駐華代表機構(gòu)，承擔土地、房屋所有權(quán)。
不管契稅是否上漲，買房都要趁早
因為就當前形勢而言，城鎮(zhèn)化進程還在繼續(xù)，這就意味著城市人口會不斷流入。
而人們的購房需求也在不斷增加，使得大城市的房子還有很大的升值空間，這也是發(fā)展趨勢使然。
畢竟對于大城市來說，永遠也不缺少購房需求，而小城市的購房需求則會逐漸減少。
如果現(xiàn)在不買房的話，隨著時間的推移購房競爭加大，以后怕更買不起了。
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