2021年樓市下半場(chǎng)，調(diào)控政策出現(xiàn)新變化。

近日，長(zhǎng)三角首張“限跌令”落地。江陰市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》，要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，岳陽(yáng)、惠州、唐山、桂林、沈陽(yáng)等城市已相繼發(fā)布“限跌令”，就防范房?jī)r(jià)下跌問題給出指導(dǎo)性意見。

“限跌令”的出臺(tái)傳遞出什么信號(hào)？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行離不開政府的監(jiān)管與調(diào)控，‘限跌令’的出臺(tái)凸顯市場(chǎng)監(jiān)管趨于全面化，調(diào)控力度加碼轉(zhuǎn)至雙向，同時(shí)也反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)具有城市分化的特征，‘限跌令’釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)仍然是‘穩(wěn)’。”

下半場(chǎng)冷淡開局

多地新房成交不景氣

中銀國(guó)際證券研究顯示，7月份新房成交熱度略有回落，一二線城市高位維持，三線城市持續(xù)回調(diào)。52個(gè)城市新房成交面積2716.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降5.4%，同比下降9.1%。一二三線城市環(huán)比增速分別為-16.0%、0.6%和-6.7%，同比增速分別為4.8%、6.7%和-35.5%。

進(jìn)入8月份，多地新房成交量急轉(zhuǎn)直下。數(shù)據(jù)顯示，8月份蘇州樓市成交量創(chuàng)新低。新房住宅成交量?jī)H有76.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環(huán)比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

貝殼研究院近日發(fā)布的《全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)》顯示，8月份有66個(gè)城市新房市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)下滑。從單月成交環(huán)比情況來看，新房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降16%和17%。

有不具名房地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“進(jìn)入8月樓市新房成交明顯放緩，我們樓盤本期推出400多套房，目前只銷售了100多套。”

“不好的地段或配套相對(duì)弱一些的地段現(xiàn)在真不好賣，我們也試著做了一些促銷活動(dòng)，成效不佳。”采訪中，上述房地產(chǎn)從業(yè)人員表示。

防止價(jià)格戰(zhàn)

樓市開啟“雙向調(diào)控”

調(diào)控不斷升級(jí)疊加信貸收緊背景下，大中城市樓市房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。不過，在部分城市升級(jí)調(diào)控政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的同時(shí)，有的城市卻正在為樓市降價(jià)促銷煩惱，著手“逆向”調(diào)控限制房?jī)r(jià)大幅下跌。

8月初，沈陽(yáng)的沈北新區(qū)某樓盤推出降價(jià)房源，住宅房源從萬(wàn)元以上降到8000元每平方米，此舉引發(fā)多個(gè)樓盤加入降價(jià)行列，當(dāng)?shù)貢?huì)同多個(gè)部門對(duì)房企進(jìn)行了約談。

無獨(dú)有偶，今年8月份，由于昆明多個(gè)樓盤出現(xiàn) “跳水 ”，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)緊急組織房企等召開 “穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期 ”工作要求座談會(huì)，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為。

作為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣的江陰市近期也出臺(tái)了“限跌令”，對(duì)商品住房實(shí)際成交價(jià)格做出嚴(yán)格要求，不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)傾銷、打價(jià)格等行為。

江陰510房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年8月份江陰全市商品房成交975套，平均每日網(wǎng)簽31套新房，其中住宅成交780套，環(huán)比下跌22.92%。受銀行貸款難、放款慢等諸多因素影響，江陰本地部分消費(fèi)者逐漸趨于冷靜，對(duì)樓市持觀望態(tài)度。為加速出清，不少樓盤紛紛開始采用“打折”“特價(jià)房”等營(yíng)銷策略，但成交量仍不樂觀。

談及多地發(fā)布的“限跌令”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“如果房企無序降價(jià)，可能會(huì)引起業(yè)主的反對(duì)，造成很多新的情況和問題，類似砸售樓處的現(xiàn)象。同時(shí)，如果房企無序降價(jià)，則會(huì)干擾營(yíng)銷秩序，對(duì)于同類房企的業(yè)務(wù)開展會(huì)有沖擊。至少當(dāng)前此類限跌令，是直接對(duì)應(yīng)了房企經(jīng)營(yíng)壓力增大、市場(chǎng)去庫(kù)存環(huán)境惡化等情況。通過惡意降價(jià)進(jìn)行違規(guī)競(jìng)爭(zhēng)，顯然不可行。所以此類嚴(yán)控惡意降價(jià)，本身不代表政府不允許房?jī)r(jià)下跌，而代表不允許借降價(jià)來干擾市場(chǎng)秩序。”

“‘限跌令’等措施一方面將會(huì)在一定程度上遏制投機(jī)炒房、發(fā)布虛假信息等行為，或?qū)⒂欣诜績(jī)r(jià)趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；另一方面，或?qū)⒁种贫鄶?shù)開發(fā)商之間惡意競(jìng)爭(zhēng)、大幅讓利等現(xiàn)象，保障存量市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，不排除在一定程度上也能緩解城市人口規(guī)模與產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡等現(xiàn)象。”梁楠表示。