9月，本是樓市“金九銀十”的開端。
而今年的9月，秋風(fēng)秋雨愁煞人！
一直以來，“金九銀十”作為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，是各大開發(fā)商加快推盤節(jié)奏、加大促銷力度，以及購房者下手買房的一大黃金節(jié)點(diǎn)。
一年成敗，皆在于此。
然而，從去年開始，這說法好像就不再靈驗(yàn)了。金九銀十就變成了“銅九鐵十”，去年因?yàn)橐咔橛绊?再看今年，在調(diào)控的鐵拳下，臨沂樓市現(xiàn)狀大家都心知肚明了, 基本全域冷卻。
特別是下半年以來，整個臨沂房地產(chǎn)市場連空氣中都能聞到出一種“壓力”......不禁想想，“金九銀十”還會如期而至嗎？
金九”平淡開局，樓市去化速度不及預(yù)期
按照慣例，“金九銀十”這個節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是各大售樓處最火爆的時刻，然而，小編了解了一圈發(fā)現(xiàn)，今年并不是這么回事。據(jù)小編了解，
北城新區(qū)每天的到訪量僅有幾組，成交量更是跌到冰點(diǎn)，一個月的成交量甚至是個位數(shù)；而上半年相對較火的百花湖片區(qū)，最近的到訪量和成交量也是直線下降。有的盤甚至精裝改毛坯，直降4000元/㎡。
往常最火熱的時候，今年確是 “涼意十足”，其各方面的表現(xiàn)有很多，比較明顯的還有土地市場。
回想一下2020年開發(fā)商舉牌拍高價地的畫面還歷歷在目。
（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）
而今年1-8月臨沂市共推出宅地128宗，上市供應(yīng)建面981.0萬㎡，較去年同期下降30.5%；成交97宗，成交建面736.7萬㎡，同比下降41.9%，整體供銷下滑。從數(shù)據(jù)可以看出，相比去年“冷”到了冰點(diǎn)，房企拿地更為謹(jǐn)慎。
雖然土地供應(yīng)較少，但成交樓面價有所回升，前8月中，2月樓面均價達(dá)高點(diǎn)3001.5元/㎡，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲110.4%；8月份宅地成交樓面均價為1705.8元/㎡，環(huán)比下降34.1%，較去年同期提高0.6個百分點(diǎn)。
而9月第一周剛開始,房源集團(tuán)就以總價9.46億元摘得臨沂羅莊一地塊，成交畝價655.41萬元/畝，成交樓面價4469元/㎡，溢價率59.5%。似乎讓冷淡的市場看到了一絲微光。
市場“涼意十足” “金九銀十”能不能買房？
不知大家還記不記得去年“金九”剛開局時，臨沂樓市是個怎么的狀態(tài)？去年同期，是以一些樓盤高調(diào)宣布漲價開始的，一些漲價海報頻頻刷屏朋友圈，可見業(yè)內(nèi)對市場的態(tài)度，也還是比較看好的。
而今年以來，大家對樓市的形容詞都是“熄火”、“遇冷”，小編似乎還沒見過和聽過有哪家樓盤有“漲價通知”。相反，更多的盤是通過特價房、工抵房、買房送車位、折上折等優(yōu)惠政策來吸引購房者......
可以預(yù)見，在9月中下旬期間，為了業(yè)績和銷量，開發(fā)商“以價換量”的促銷力度必然會有所加大。
而且，臨沂房價整體處于穩(wěn)定階段。
回歸到“能不能買房”這個問題?？粗_發(fā)商變相降價，購房者猶豫不決，不敢下手的原因，要么是以一個看熱鬧的心態(tài)吃瓜，想等著開發(fā)商繼續(xù)降價降到負(fù)數(shù)；要么就是買漲不買跌的購房者了吧。
想想，開發(fā)商如今已經(jīng)這么“慘”了，在市場的逼迫之下，有些樓盤已經(jīng)把價格給到“最低”，對購房者來說已經(jīng)是寫滿了誠意。
而且，對于購房預(yù)算有限的純剛需來說，買房這件事，從來都不能坐以待斃。
但是，小編也要提醒各位購房者，現(xiàn)階段買房是個好時機(jī)，但在各大開發(fā)商各類促銷讓利下，稍不留神可能會“踩坑”。
所以，在樓市問題這樣頻出的時期，還是應(yīng)優(yōu)先考慮實(shí)力品牌房企，因?yàn)樗麄儗εR沂城市發(fā)展方向的判斷更精準(zhǔn)、資金流更穩(wěn)定可靠。當(dāng)然，在房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等各方面相對來說也會更有保障。
還有，看房時置業(yè)顧問的話聽一半就好，了解一下樓盤價格和周邊的房價，多看幾個盤，相互了解哪些不足，從中選出心水的房子。
剛需都是買來自住的，在居住體驗(yàn)上，一定要夠好、夠便捷，必要時也是可以犧牲部分升值空間來換的。
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