對于臨沂的二手房市場來說，2021年的這個夏天比冬天更寒冷。
二手房進入“寒冬季”
盡管，二手房成交量暴跌，但是掛牌量卻暴漲。截止目前，根據某平臺數據，臨沂二手房掛牌量達到76999套，不到半年時間增加了9086套，上升幅度超乎想象。
與激增的掛牌量相應，在市場觀望情緒的影響下，臨沂二手房成交量目前維持著較低水平，8月臨沂主城區(qū)二手房的成交量僅僅為1410套。
價格卻是一路攀升，均價達到9436元 /㎡。
房價高、利率高、貸款難，買房的買不動，賣房的賣不動，整體前景很不明朗~
寶寶也太難了~
俗話說，房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融政策。
金融政策上稍微的一舉一動，都會牽動著購房者的心，也在很大程度上會影響到購房者的買房決定。
今年銀行受到“三價就低”、“兩道紅線”的政策影響，放款的額度受到了極大限制。
特別是下半年以來，不僅房貸利率有進一步的提升，放貸周期也開始遙遙無期，二手房更是“一貸難求”。
很多買房人跟我吐槽，本來為了買房已經克服了買房資格、首付等一系列難題，沒想到最后在房貸面前被釜底抽薪......
雖然房貸利率走高一定程度上也會傷及剛需和改善購房者，但是可以有效減少投資投機需求。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房地產調控中金融調控無疑是最直接的，有人會說炒房者才不怕，怕的是剛需，不能說毫無道理，但實際上沒有多少炒房的會喜歡用自己的錢，一般都是加杠桿，將加杠桿發(fā)揮到極致。
很多懂地產的人都會說市場慘淡只是暫時的，但是究竟需要多久才能回歸平穩(wěn)沒人能夠說的準，這個還是得靠時間來證明。
身處臨沂，此刻能不能上車？
樓市的動蕩讓不少人開始焦慮，一手房的房價不斷攀升，二手房市場的慘淡更是讓很多人選擇駐足觀望。
對于剛需家庭，只要房子本身品質夠打硬，任何時候都可以買。
政策主要針對的是投資者和炒房客，作為自住家庭，只要短期內不考慮賣出，那還是可以考慮入手的。
看到這，相信有不少人還是會害怕現在入手會被“割韭菜”，畢竟大多數人覺得房價還能再降降。
其實不然，因為沒有人知道什么時候房價會開始回溫，作為自住家庭，有居住需求，剛好也有適合的房源，那就可以上車。
但是二手房貸能不能下來，需要多長時間，這是一個很大的問題。
【寫在最后】
如今的二手房市場波動比較大，政策調控力度較大，或許會對某些家庭造成誤傷，如果是剛需家庭，可以考慮入手新房，如果改善置換且著急入住的話，還是要謹慎上車。
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