最近聽(tīng)到的似乎都是房地產(chǎn)調(diào)控收緊的消息，不過(guò)前段時(shí)間我也說(shuō)了，從國(guó)家導(dǎo)向上看，調(diào)控?cái)嗳徊粫?huì)放松，但是宏觀層面上也不會(huì)繼續(xù)過(guò)緊，而更重要的在于原有調(diào)控的執(zhí)行或打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞。
說(shuō)白了，就是說(shuō)調(diào)控見(jiàn)到一定的效果了，但是一旦放松，就會(huì)繼續(xù)反彈，讓調(diào)控成果毀于一旦，而如果過(guò)緊，那么很可能有些城市則出現(xiàn)偏離穩(wěn)定的航線，我們知道房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位，但是房?jī)r(jià)穩(wěn)定是大局，所以對(duì)有些城市而言，你會(huì)發(fā)現(xiàn)防止房?jī)r(jià)大幅下跌成為重要任務(wù)。
這跟之前有些城市落實(shí)房?jī)r(jià)避免大漲的任務(wù)實(shí)際上是一樣的，表面上看一個(gè)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一個(gè)控制房?jī)r(jià)過(guò)快下跌，目的都是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
如果正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，又如何判斷未來(lái)調(diào)控的走向？
而這一切，在最近經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的評(píng)論中找到了答案。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》9月10日刊發(fā)《強(qiáng)化房地產(chǎn)金融監(jiān)管促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展》文章。可以說(shuō)非常及時(shí)地給當(dāng)前的一些認(rèn)識(shí)誤區(qū)做了一個(gè)很好的糾正。同時(shí)在普遍認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上，也傳遞出一些新的積極信號(hào)。
1、房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松，防風(fēng)險(xiǎn)確保市場(chǎng)健康平穩(wěn)。
房住不炒的定位就不用再?gòu)?qiáng)調(diào)了，從上到下已經(jīng)說(shuō)過(guò)無(wú)數(shù)次，這次經(jīng)濟(jì)參考報(bào)也重申房住不炒。同時(shí)還特別強(qiáng)調(diào)最近銀保監(jiān)會(huì)的話，“監(jiān)管機(jī)構(gòu)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中，多個(gè)房地產(chǎn)融資指標(biāo)呈下降態(tài)勢(shì)。”
這呈現(xiàn)的是調(diào)控的成果。官方表示，加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，是防止發(fā)生次生金融風(fēng)險(xiǎn)的重要方面。
我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是在去年以來(lái)，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，如果說(shuō)是正?；嘏挂睬橛锌稍?，但是少數(shù)城市房地產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升，被過(guò)度炒作，出現(xiàn)過(guò)熱的傾向。
所以，堅(jiān)持調(diào)控不放松是確保市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，我們的市場(chǎng)在可控范圍，不會(huì)大漲大跌甚至出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題。你眼中所謂的嚴(yán)格其實(shí)是對(duì)更多人的負(fù)責(zé)，是對(duì)市場(chǎng)的負(fù)責(zé)。
2、信貸局部寬松，確保金融政策穩(wěn)健基調(diào)，明年額度提前投放？
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)文章表示，不久前央行座談會(huì)上，強(qiáng)調(diào)銜接好今年下半年和明年上半年的信貸工作，明年上半年計(jì)劃投放的部分貸款，或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?，以此?duì)沖近期信貸增速下滑趨勢(shì)，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。
我認(rèn)為這對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的確是一個(gè)非常大的積極信號(hào)，因?yàn)榻螘r(shí)間來(lái)，開發(fā)商無(wú)論在拿地還是融資等各方面都受到了前所未有的挑戰(zhàn)，對(duì)未來(lái)的信心有所降低，其實(shí)我們知道調(diào)控目的不是打擊大家的信心，而是希望大家不要繼續(xù)沉浸在過(guò)去高速增長(zhǎng)之中，從而給市場(chǎng)帶來(lái)禍患。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)平衡。經(jīng)濟(jì)參考報(bào)說(shuō)，在這種情況下，貨幣信貸政策要繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健的基調(diào)，在支持增長(zhǎng)與防范風(fēng)險(xiǎn)之間尋求平衡。最后還特別強(qiáng)調(diào)，特別是要加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)。
什么錯(cuò)誤信號(hào)呢？我認(rèn)為有兩個(gè)，一個(gè)是有人認(rèn)為市場(chǎng)這么嚴(yán)，一定會(huì)出大問(wèn)題，開發(fā)商們都沒(méi)法待下去了。另一個(gè)就是誤區(qū)就是，認(rèn)為什么都有國(guó)家兜底，市場(chǎng)過(guò)熱不會(huì)有問(wèn)題。
所以，還是那句話，開發(fā)商依然不能放松警惕，但是或許在信貸上或有所緩解，不過(guò)大環(huán)境如此，不是這么簡(jiǎn)單的，還需要開發(fā)商在運(yùn)營(yíng)上確保穩(wěn)健基調(diào)，摒棄高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)“三高”思想。
3、防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求，剛需改善購(gòu)房者的利好。
一直以來(lái)，過(guò)嚴(yán)的調(diào)控政策難免會(huì)對(duì)我們的剛需和改善購(gòu)房者有所誤傷。比如在信貸政策上，可能直接的房貸利率等方面的提高讓購(gòu)房者的成本大幅增加。打擊炒房投機(jī)無(wú)可厚非，但是從政策上看，是應(yīng)該鼓勵(lì)真正自住需求的購(gòu)房者的。
這一次，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)最后就強(qiáng)調(diào)了，要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求。同時(shí)，探索住房租賃信貸新模式，既可促進(jìn)住房租賃金融朝著規(guī)?；I(yè)化方向發(fā)展，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制形成。
我認(rèn)為，一旦租房系統(tǒng)正規(guī)化合理化，很多租房者是愿意去選擇租房的，那么購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)小很多。
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