8月份湖南岳陽曾出臺(tái)今年首個(gè)樓市“限跌令”。近期,又有株洲、江陰等地表態(tài)對(duì)房企大幅低價(jià)銷售和打價(jià)格戰(zhàn)等行為加強(qiáng)管控。出臺(tái)限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯的體現(xiàn)。一段時(shí)間以來,在不少城市房?jī)r(jià)過快上漲的同時(shí),一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大,房?jī)r(jià)出現(xiàn)較強(qiáng)下行沖動(dòng)。更為直接的原因則是房企回籠資金壓力加大,希望通過打折促銷盡快回款。
應(yīng)該看到,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,穩(wěn)是主基調(diào),大漲不是穩(wěn),大跌也不是穩(wěn)。人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲將帶來金融風(fēng)險(xiǎn),還應(yīng)注意到,如果另一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快下跌的情況,同樣會(huì)給樓市帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。一個(gè)樓盤降價(jià),其他也跟著降價(jià),造成相互“踩踏”;一些炒房客違約,可能影響金融穩(wěn)定。
為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)和房企大幅低價(jià)銷售行為而出臺(tái)限跌措施,并不是說房?jī)r(jià)不可降。房?jī)r(jià)在一定范圍內(nèi)的小幅漲跌都是正?,F(xiàn)象,關(guān)鍵是防范有些市場(chǎng)出現(xiàn)過快大幅下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止大起大落。
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