很多人在買房的時(shí)候都可能會(huì)糾結(jié)這么一個(gè)問(wèn)題：那就是買新房好還是買二手房好？其實(shí)，新房和二手房都是各有優(yōu)缺點(diǎn)，并且不同的區(qū)域新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)可能也會(huì)有所變化。下面就由小編給大家說(shuō)一下新房和二手房各自普遍存在的不同之處，購(gòu)房者可以根據(jù)以下這幾個(gè)方面權(quán)衡一下自己到底適合買哪種房。

第一點(diǎn)：稅費(fèi)不同

新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類是不同的，如果是購(gòu)買新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)不同

購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，一方面是房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)，另一方面就是產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。

1、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的交易風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房的話，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。

反觀二手房，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買新房的話，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。再看二手房，其產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻超過(guò)新房，常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異明顯

新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷售，購(gòu)房回旋余地小。

再看二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，有著較大的降價(jià)回旋余地。

第四點(diǎn)：新房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用相對(duì)于新房也會(huì)比較高。

第五點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況

一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

總之，無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，都有其好與不好。購(gòu)房者們應(yīng)根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇。關(guān)于新房和二手房的區(qū)別，小編就為大家介紹到這里了，希望能夠?yàn)槟鷰椭?/div>