廣州新房由漲轉跌，深圳二手房連跌4個月，北京漲幅持續(xù)收窄，四個一線城市中，僅有上海新房環(huán)比微漲0.4%，二手房微漲0.2%。已經過去的8月，樓市傳遞出一片入秋的蕭瑟，甚至越來越多的城市加入到“下跌”的行列。
這是否意味著樓市拐點已到？
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。
8月，70城房價指數全面回落，即便是房價較為堅挺的一線城市，仍然面臨漲幅收窄的局面，甚至出現(xiàn)廣州的由漲轉跌，以及深圳的連續(xù)下滑情況。
數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落0.1個百分點，其中廣州由漲轉跌，下降0.1%；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落0.2個百分點，其中深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。
二三線城市所面臨的壓力比一線城市更大。其中，新建商品住宅銷售價格漲幅環(huán)比回落0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2％轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2％轉為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1％，連續(xù)兩個月下降。
除止?jié)q外，有更多的城市甚至加入到了下跌的行列之中，這其中，二手房市場降溫最為明顯。在新建商品住宅中，有46個城市房價上漲，20個城市房價下跌,4個城市持平。而在二手房方面，有27個城市房價上漲，34個城市房價下跌,9個城市持平。
被政策勒住脖子的二手房市場，終于在8月走向理性。數據顯示，當月，二手房價格上漲城市數量環(huán)比7月減少14個，降至年內最低水平。并且，8月二手房價格止?jié)q轉跌，出現(xiàn)今年以來二手房價格的首次下降。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂向時代周報記者分析表示，市場降溫有三方面原因，首先調控持續(xù)加碼，越來越多的城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執(zhí)行“三價就低”，提高了購房成本，同時，不斷收緊的限購、限售的政策，以及學區(qū)房調控的收緊，都在無形中減少購房資格；其次，信貸逐步收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單等城市增多；第三，目前市場處于下行期，需求端觀望情緒加重，這意味著購房人入市更加謹慎。
而在所有因素中，信貸是最為致命的一環(huán)。
有中介方面相關人士對時代周報記者表示，目前的信貸環(huán)境比較不樂觀，“銀行會緊著新房放貸，二手房在年內被批貸的可能性不大。”時代周報記者此前曾調查走訪發(fā)現(xiàn)，目前二手房貸款周期超過三個月，有中介業(yè)務人員曾說：“批貸一個月，放貸3-4個月。”按此時間推算，今年內幾乎沒有希望拿到貸款。
而對于新房而言，即便銀行更傾向于將貸款余額用作新房，但仍然面臨余額不足的情況，想要年內拿到貸款仍不是一件容易的事。
克而瑞監(jiān)控的30個重點城市中，半數以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長，七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調；二手房貸款方面，調研的23個城市放款周期基本在3-6個月，六成以上城市近乎“停貸”。
貸款難拿，利率更是逐步走高?？硕饠祿@示，2021年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。
信貸之外，另一個調控利器是二手房指導價的出臺，在越來越多城市加入二手房指導價行列的背景下，深圳和成都甚至陸續(xù)出臺了房貸參考指導價，這意味著官方發(fā)布的二手房指導價將成為今后貸款發(fā)放的重要參考依據，而上海的“三價就低”政策無疑在市場上又投下了一枚核彈，這將大大提高購房人的首付比例。
在政策持續(xù)并且密集的“轟炸”下，二手房降溫明顯，上海二手房價格漲幅環(huán)比僅上漲0.2%，漲幅比前期收窄0.5%。
重錘之下，房地產市場似乎正在走向拐點。中原地產分析師盧文曦向時代周報記者表示，在調控不斷升級加碼的背后，樓市不斷降溫，市場情緒也在悄然發(fā)生轉變。雖然從下跌城市來看，主要是三、四線城市，但一些二線城市上漲動力也在減弱，比如杭州只上漲0.2%，漲幅比7月減少0.3%，合肥、武漢則出現(xiàn)停漲。
9月15日，諸葛找房數據研究中心分析表示，預計隨著接下來金九銀十傳統(tǒng)旺季的到來，房企加大促銷力度，以價換量現(xiàn)象將增加，新房價格漲幅或將繼續(xù)回落，而二手房市場在多措并舉之下或將延續(xù)降溫局面。
2021年，可能再無“金九銀十”。
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