每年9月、10月是租房旺季。為穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，日前，上海市8家租賃企業(yè)明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。

數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國(guó)8個(gè)核心城市平均租金為71.4元/平方米/月，環(huán)比微降2.3%，但相較于2020年同期仍有22%的漲幅。

相關(guān)部門(mén)已注意到部分熱點(diǎn)城市房租上漲情況，并出臺(tái)了相關(guān)措施。8月31日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，明確提出城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。近期，上海、北京、深圳、武漢等地均出臺(tái)政策穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)。

8家房屋租賃企業(yè)年底前不漲租金

9月18日晚間，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)官方微信發(fā)文稱(chēng)，當(dāng)日，在上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)組織下，自如、建信、相寓、唐巢、魔方、領(lǐng)寓、安歆、閑貓、鏈家、中原、我愛(ài)我家、太平洋等12家企業(yè)代表簽署承諾書(shū)。

12家租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做出六項(xiàng)承諾，并向全行業(yè)發(fā)出倡議。租賃企業(yè)的承諾內(nèi)容包括不哄抬租金、不虛假宣傳、不克扣租金、不惡意競(jìng)爭(zhēng)、不強(qiáng)制服務(wù)、不推諉扯皮；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的承諾內(nèi)容包括不哄抬租金、不虛假宣傳、不賺取差價(jià)、不隱瞞欺詐、不參與群租、不推諉扯皮。

其中，為穩(wěn)定上海住房租賃市場(chǎng)，自如、建信、魔方、相寓等8家租賃企業(yè)明確承諾，今年底前掛牌出租房源不漲租金。

在上海租賃市場(chǎng)，有少數(shù)職業(yè)二房東，通過(guò)低價(jià)收房源、高價(jià)出租，賺取租金差價(jià)，給一些租客的生活帶來(lái)了負(fù)面影響。

太平洋房屋交易服務(wù)中心副總經(jīng)理廖峰介紹道，為保證房源真實(shí)可靠，在接受房東委托時(shí)，太平洋特意增加房源信息驗(yàn)證環(huán)節(jié)。一旦發(fā)現(xiàn)二房東房源，太平洋房屋將立即切斷聯(lián)系，減低租客的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

自如安全與公共事務(wù)負(fù)責(zé)人楊婧稱(chēng)，自如的員工將加強(qiáng)和租客溝通，為更多租客提供稱(chēng)心如意的租賃房源；及時(shí)將租賃市場(chǎng)信息傳遞給房東，降低少數(shù)房東對(duì)租金快速上漲的不合理預(yù)期，提高租賃房源的出租效率。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)湯俊介紹，協(xié)會(huì)組織以“維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，保持住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定”為主題的行業(yè)自律承諾活動(dòng)，引導(dǎo)更多租賃企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自覺(jué)維護(hù)租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，提升服務(wù)質(zhì)量，為市民營(yíng)造更加規(guī)范、透明、有序的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，共同推動(dòng)上海住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

熱點(diǎn)城市房租大漲

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)8個(gè)核心城市7月平均租金達(dá)到73.08元/平方米/月，同比大幅上漲24.55%。其中成都的租房平均價(jià)格同比上漲了40%，北京、上海、杭州等租金漲幅也超過(guò)了20%。

8月，8個(gè)核心城市租金水平較7月有所下降，平均租金為71.4元/平方米/月，環(huán)比微降2.3%，但相較于2020年同期仍有22%的漲幅，但各城市租金漲幅增速有所放緩，其中成都同比增長(zhǎng)33%，較7月同比增速下降7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年以來(lái)，上海的個(gè)人房源平均租金整體呈現(xiàn)上升狀態(tài)，從去年同期的81.67元/平方米/月上漲至2021年7月的100.04元/平方米/月，租金水平打破近兩年紀(jì)錄，并保持連續(xù)7個(gè)月上漲，同比上漲了22.49%。至8月，上海租金水平有所下降，但仍然保持99.34元/平方米/月高位。

相關(guān)部門(mén)已注意到包括部分城市房租上漲情況，并出臺(tái)了相關(guān)措施。8月31日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，明確提出城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

8月13日，上海市人民政府辦公廳公布《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，將持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系放在重要任務(wù)的首位。“十四五”期間，上海將加大租賃住房的供給，期內(nèi)形成供應(yīng)租賃住房超過(guò)42萬(wàn)套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬(wàn)套(間)，宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套(間)。

8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》提出，將建立租金監(jiān)測(cè)和發(fā)布機(jī)制。住房租金快速上漲時(shí)，主管部門(mén)可采取措施，調(diào)控住房租賃市場(chǎng)，必要時(shí)實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。

9月1日，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于受理2021年度南山區(qū)戶(hù)籍公共租賃住房在冊(cè)輪候家庭租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租的通告》《關(guān)于受理2021年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租的通告》，對(duì)公共租賃住房輪候和人才群體發(fā)放租房補(bǔ)貼。公共租賃住房輪候群體每月補(bǔ)貼45元/平方米、人才群體每月補(bǔ)貼40元/平方米；家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元。