近日，兩組關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)引發(fā)廣泛關(guān)注。一方面，最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無論新房還是二手房，漲幅下降的城市數(shù)量較上月均繼續(xù)增加，創(chuàng)年內(nèi)新高；另一方面，今年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)突破400次，樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)歷史新高。密集的調(diào)控舉措，對(duì)于抑制投機(jī)炒房、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購(gòu)房需求。

同為購(gòu)房群體，炒房客和剛需群體的訴求有本質(zhì)區(qū)別。炒房客通過購(gòu)買房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值獲利，旨在放大房子的投資功能；剛需群體買房則是為了滿足自住需求，利用的是房子的居住功能。中央強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”定位，就是讓房子回歸居住本質(zhì)。從這個(gè)角度看，打擊炒房客是樓市調(diào)控政策始終堅(jiān)持的發(fā)力點(diǎn)。

梳理各地調(diào)控舉措不難發(fā)現(xiàn)，樓市正進(jìn)入雙向調(diào)控模式。一些城市為了防止房?jī)r(jià)過快上漲，不斷給樓市“打補(bǔ)丁”，及時(shí)出臺(tái)形式多樣的調(diào)控政策。比如，有的地方推出“‘離婚購(gòu)房’計(jì)入家庭購(gòu)房總套數(shù)”舉措，有些地方把“法拍房”納入限購(gòu)范疇。與此同時(shí)，岳陽(yáng)、惠州、唐山等多地相繼發(fā)布樓市“限跌令”，就房?jī)r(jià)過快下跌出臺(tái)指導(dǎo)性意見。精細(xì)化的調(diào)控政策，有效抑制了投機(jī)性需求，凈化了房地產(chǎn)市場(chǎng)，客觀上也為剛需群體買房創(chuàng)造了有利條件。

也要看到，樓市調(diào)控的精細(xì)化，不僅要體現(xiàn)在調(diào)控方式的“花樣百出”上，更要體現(xiàn)在以人為本的思路上。對(duì)于剛需群體的真實(shí)買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進(jìn)一步拓寬。調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強(qiáng)烈的購(gòu)房需求，卻大多處于事業(yè)上升期，經(jīng)濟(jì)條件還不夠堅(jiān)實(shí)，保障他們的買房需求，有利于釋放市場(chǎng)增量，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

從這個(gè)角度看，細(xì)分炒房客和剛需人群，對(duì)于優(yōu)化調(diào)控政策有著積極的意義。由于炒房客天然具備相當(dāng)?shù)淖兺芰百Y本融通實(shí)力，剛需群體在現(xiàn)實(shí)中容易受到“誤傷”。今后，相關(guān)部門可利用大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)手段，對(duì)調(diào)控范圍內(nèi)購(gòu)房人群作出區(qū)分，并探索在持有環(huán)節(jié)做做文章，對(duì)調(diào)控政策在不同群體中可能造成的影響作出更充分更精準(zhǔn)的預(yù)判，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。