中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)17個(gè)月未作調(diào)整。
22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)17個(gè)月“按兵不動(dòng)”。
盡管整體利率水平保持平穩(wěn)，但處于調(diào)控“緊箍咒”當(dāng)中的樓市相關(guān)貸款卻難言寬松。據(jù)克而瑞研究中心近日發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)，2021年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29個(gè)基點(diǎn)。
據(jù)克而瑞研究中心調(diào)研，蘇州、衢州、太倉(cāng)、信陽(yáng)、駐馬店、南寧、桂林等城市近期首套房貸款利率已經(jīng)高達(dá)6%以上。重點(diǎn)調(diào)查的30個(gè)城市中，七成以上城市房貸利率較2021年上半年有不同程度上調(diào)。
以蘇州為例，今年5月底6月初，部分銀行房貸利率已上浮50個(gè)基點(diǎn)，近期房貸利率再次增加40個(gè)-50個(gè)基點(diǎn)，目前大部分銀行的首套房貸款利率在6.0%-6.1%，二套房在6.4-6.5%，增幅明顯。
房貸放款周期也有所拉長(zhǎng)，在中國(guó)多個(gè)城市，銀行放款需要等待3-6個(gè)月。此前房貸相對(duì)寬松的北京市，也出現(xiàn)放款時(shí)間延長(zhǎng)的情形。一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴中新社記者，過去商貸放款一般在7個(gè)工作日內(nèi)，現(xiàn)在兩個(gè)月起步，樓市交易節(jié)奏也明顯放緩。
克而瑞研究中心調(diào)研結(jié)果顯示，臨沂、濟(jì)寧、菏澤等城市放款周期高達(dá)半年以上，還有部分城市諸如蘇州、泰州、鹽城等信貸端全面收緊，放款時(shí)間不定。另外，房貸整體審核也更加嚴(yán)格，南寧、泰州、麗水等地均需嚴(yán)格審核購(gòu)房者資質(zhì)，包括首付資金來(lái)源，個(gè)人還款能力等多項(xiàng)內(nèi)容。
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