“征收房地產(chǎn)稅有利于市場平穩(wěn)均衡發(fā)展，應(yīng)盡快采用這種長效機(jī)制來替代現(xiàn)在使用的很多行政手段。”2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱接受時代周報記者采訪時表示。
房地產(chǎn)稅一直是各界關(guān)注的熱點話題。
“十多年前，我們就在討論房地產(chǎn)稅。”樊綱向時代周報記者表示，之所以遲遲未能落地，是因為房地產(chǎn)稅涉及到方方面面，需要特別謹(jǐn)慎。
房地產(chǎn)稅要從“人”出發(fā)
時代周報：房產(chǎn)稅征收為何如此受人關(guān)注？
樊綱：主要是出于一些利益的調(diào)整，涉及到方方面面，需要特別謹(jǐn)慎，反復(fù)討論。比如學(xué)區(qū)房，大城市的學(xué)區(qū)房，有部分所有者是較低收入人群，因為是早年的公房，房改以后成為私有財產(chǎn)。這時候要征收房地產(chǎn)稅的話，按現(xiàn)在的市價，這個房子會收得很高，這就涉及到對這部分人群的利益和損害的問題，這是其中一個難題。
需要從“公共”的概念中去平衡各個群體之間的利益。
時代周報：征收房地產(chǎn)稅，是否是平抑高房價的可選手段之一？
樊綱：征收房地產(chǎn)稅能夠避免對房價市場變量進(jìn)行行政控制，同時也是一個好的市場調(diào)節(jié)長效機(jī)制。
如何調(diào)節(jié)？房價高了，同樣的稅率，房地產(chǎn)稅要交金額對應(yīng)就多了。如果這時候有人交不起了，那他就要賣大房子換小房子，增加供給，減少需求；房價低了，房地產(chǎn)稅交的少了，那他就會賣小房子換大房子，增加需求，減少供給。這就是市場的內(nèi)在調(diào)節(jié)器，它一定是有利于市場平穩(wěn)均衡地發(fā)展的，所以還是非常建議盡快采用這種長效機(jī)制來替代現(xiàn)在使用的很多行政手段。
時代周報：關(guān)于如何征收房地產(chǎn)稅，之前有專家學(xué)者建議按套數(shù)征收，你有哪些建議？
樊綱：不能用套數(shù)來征收，因為“套”跟“套”之間的差別太大，住大別墅是一套，住小房子也是一套，如何平衡兩者之間的差別？所以一定不是用“套”的概念，最終還是要從“人”出發(fā)。
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