最近，不少有不少購房者表示：“現(xiàn)在很多銀行都說沒有額度了，最近申請貸款，都說放款沒有明確時間。這可怎么辦？”
實際上，目前銀行按揭貸款額度不足，與年初以來實行的房貸集中度管理有關。有銀行壓縮了房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放規(guī)模，還有銀行部分區(qū)域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得后續(xù)該地區(qū)新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。
對普通家庭來說，購房需求無法有效滿足。因為，即使是剛需買房也只能排隊等待按揭發(fā)放。在沒有充足信貸支持的情況下，購房需求被動壓降或延后，8月份居民中長期貸款同比降低了23.55%。
對房企來說，個人按揭貸款投放速度的放緩，同樣存在風險。因為銷售回款變慢，會導致現(xiàn)金流壓力。對高周轉高杠桿的房企來說，風險可能“一觸即發(fā)”。
房貸集中度管理實施以來，住戶部門新增中長期貸款占比呈現(xiàn)下行趨勢，意味著政策初顯成效，居民高杠桿購房情況有所緩解，也有利于降低房地產(chǎn)體系給銀行業(yè)帶來的潛在系統(tǒng)性風險。
那么，接下去的幾個月
北京房貸會放松嗎？
央行早在今年8月就給出了答案
2021年8月23日，央行召開金融機構貨幣信貸形勢分析座談會，部署下一步貨幣信貸工作，會議內(nèi)容可能會涉及到購房者最關心的貸款問題，重點如下：
1、穩(wěn)字當頭，穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準、合理適度，搞好跨周期政策設計，保持了政策連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，科學管理市場預期，堅持服務實體經(jīng)濟，貸款平穩(wěn)增長，信貸結構優(yōu)化，社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。
2、銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。加大信貸對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度。
3、要堅持推進信貸結構調(diào)整，加大對重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的支持，使資金更多流向科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展，更多流向中小微企業(yè)、個體工商戶、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
4、要促進實際貸款利率下行，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。
5、要繼續(xù)推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。
可以看出幾點趨勢，下半年的貨幣政策基調(diào)，應該是非常穩(wěn)健的。
央行仍希望調(diào)整信貸結構，繼續(xù)收緊對房地產(chǎn)和融資平臺等傳統(tǒng)路徑的信貸投放騰挪出的信貸空間，讓渡于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等中小微企業(yè)的重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，短期內(nèi)，房貸沒有放松的跡象。
昨天，央行公布最新一期的貸款市場報價利率（LPR）也驗證了這一點，一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)17個月沒變化。
近日，證券時報頭版評論認為，滿足真實住房需求離不開房貸資源的有效配置。
接著，廣州6家銀行房貸利率下降了，目前四大行，首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套則是6.05%（LPR+140BP）。
今年8月，廣州四大行普遍執(zhí)行首套5.95%（LPR+130BP），二套6.15%（LPR+150BP）的房貸利率，首套、二套房貸利率分別下調(diào)10BP。
昨日經(jīng)濟日報發(fā)文：調(diào)控政策應更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。
9月22日，經(jīng)濟日報發(fā)表題為《樓市調(diào)控應注意滿足剛需》的文章表示，密集的調(diào)控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。
實際上，最近官方在對剛需的支持上都紛紛呼吁或表態(tài)，希望未來在政策上可以對剛需傾斜。
9月7日下午，銀保監(jiān)會發(fā)布了答記者問相關內(nèi)容，“銀保監(jiān)會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。”
國家“房住不炒”、“居者有其所”的意志，就是讓房子回歸居住屬性。從這個層面來看，打擊炒房客是樓市調(diào)控的最終歸宿。
銀行利率的上調(diào)、購房資格的限制，這些政策容易誤傷剛需購房者，打擊剛需的買房熱情。
接下來，對剛需和改善等自住需求的購房者給予更多的政策支持。剛需買房的朋友或許要熬出頭了。
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