9月27日，為期兩天的廣州第二批集中供地畫(huà)上句號(hào)。該批計(jì)劃出讓的48宗地塊中，有25宗流拍，占比超過(guò)50%；另外23宗地塊以569.39億元成交，其中18宗底價(jià)成交，僅5宗溢價(jià)成交。
從拿地企業(yè)來(lái)看，中海獨(dú)自拿下3宗地，珠江實(shí)業(yè)及其聯(lián)合體也拿下3宗地；越秀獨(dú)自摘得2宗地，中南實(shí)業(yè)及其聯(lián)合體也摘得2宗地。此外，綠城、遠(yuǎn)洋、葛洲壩、電建地產(chǎn)、碧桂園等各有所獲。與第一批集中出讓相比，第二批集中供地已經(jīng)沒(méi)有了很多房企的身影。
業(yè)內(nèi)人士指出，與首批集中供地的“如火如荼”相比，廣州第二批集中供地可以說(shuō)是“冷淡收?qǐng)?rdquo;。
為期兩天的廣州第二批集中供地結(jié)束，流拍地塊占比超過(guò)50%，相較首批集中供地明顯降溫。
超半數(shù)地塊流拍，僅5宗溢價(jià)成交
9月26日-27日，廣州第二批集中供地共推出48宗涉宅用地，合計(jì)起拍金額1124億元，合計(jì)用地面積約305萬(wàn)平方米，建筑面積約879萬(wàn)平方米。其中，荔灣區(qū)2宗地塊、白云區(qū)5宗地塊、海珠區(qū)2宗地塊、黃埔區(qū)3宗地塊、番禺區(qū)5宗地塊、南沙區(qū)6宗地塊、增城區(qū)22宗地塊、花都區(qū)1宗地塊、從化區(qū)2宗地塊。
截至目前，廣州該批集中供地的最終成交結(jié)果已經(jīng)全部出爐，上述48宗地塊中僅有23宗成交，合計(jì)成交金額569.4億元，成交總建筑面積357.4萬(wàn)平方米；流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%。值得一提的是，在成交的23宗地塊中，有18宗底價(jià)成交，占比約達(dá)78%；僅有5宗地塊有溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率15%。
從單日表現(xiàn)來(lái)看，在9月26日競(jìng)拍首日，廣州共有16宗地塊成交，收金約482億元，另有8宗地塊流拍。當(dāng)日，首個(gè)百億元成交地塊誕生，廣東粵海置地集團(tuán)有限公司以底價(jià)101.87億元競(jìng)得白云區(qū)白云新城云港城地塊；越秀地產(chǎn)以129億元斬獲番禺區(qū)2宗地塊，中海也以99億元攬獲3宗地塊。
還值得注意的是，9月26日，路勁以最高限價(jià)7.93億元拿下增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新塘大道南側(cè)地塊，雖然總價(jià)不高，但是溢價(jià)率為15%，成為廣州第二批集中供地溢價(jià)率最高的地塊。
而在9月27日競(jìng)拍次日，廣州出讓的24宗地塊中僅7宗成交，收金約82億元，17宗地塊流拍，流拍率高達(dá)70%，包括增城11宗和從化2宗。
整體來(lái)看，在兩天的出讓過(guò)程中，廣州共有25宗流拍地塊，其中15宗流拍地塊均位于增城區(qū)，包括增城區(qū)荔湖街新城大道東側(cè)18005200A21043號(hào)地塊、增城區(qū)中新鎮(zhèn)新新公路東側(cè)18103201A21251號(hào)地塊、增城區(qū)地鐵二十一號(hào)線朱村街山田站北18003206A21021號(hào)地塊等。與此同時(shí)，此前有多家房企報(bào)名計(jì)劃參與競(jìng)拍的番禺大石地地塊也爆出冷門(mén)，竟無(wú)一人出價(jià)，最終流拍。
業(yè)內(nèi)：開(kāi)發(fā)商拿地迫切性大大降低
對(duì)于廣州第二批集中供地的交易結(jié)果，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，從本次競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，土地市場(chǎng)已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競(jìng)拍報(bào)價(jià)次數(shù)均明顯下降。
回顧為時(shí)兩天的廣州首批集中供地，當(dāng)時(shí)出讓48宗地，成交42宗，攬金906.02億元。其中，4宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，20宗地塊底價(jià)成交，18宗地塊溢價(jià)成交，僅有6宗地塊流拍。從拿地企業(yè)來(lái)看，越秀斬獲5宗地，金地、融創(chuàng)分別拿下3宗地，招商蛇口、正榮、中國(guó)旅游集團(tuán)也分別獲得2宗地。
而第二批集中供地，已經(jīng)沒(méi)有了很多房企的身影，包括金地和融創(chuàng)等。整體來(lái)看，廣州第二批集中供地報(bào)名房企總數(shù)量?jī)H20多家，且有報(bào)價(jià)的地塊報(bào)名房企均是個(gè)位數(shù)，相較第一批次集中供地有多宗地塊報(bào)名房企均為兩位數(shù)而言，本批次參拍房企積極性明顯下降。而參拍房企也以中海、越秀、珠實(shí)、中鐵建、葛洲壩等央企、國(guó)企為主。
從廣州第二批集中供地的交易結(jié)果來(lái)看，中海獨(dú)自拿下3宗地，珠江實(shí)業(yè)及其聯(lián)合體也拿下3宗地；越秀獨(dú)自摘得2宗地，中南實(shí)業(yè)及其聯(lián)合體也摘得2宗地。此外，綠城、遠(yuǎn)洋、葛洲壩、電建地產(chǎn)、碧桂園等各有所獲。
與此同時(shí)，陳雪強(qiáng)認(rèn)為，區(qū)域方面，冷熱不均的現(xiàn)象出現(xiàn)也顯著，其中，成交地塊多為中心區(qū)域，流拍地塊主要集中于增城、從化等外圍區(qū)域。但本次也有一些位于黃埔、南沙、番禺的地塊依然遭遇流拍，當(dāng)前的土地市場(chǎng)熱度較第一批集中供地時(shí)明顯降溫。
陳雪強(qiáng)表示，在政策調(diào)控頻繁加碼以及房企資金持續(xù)承壓下，房企拿地積極性明顯下降，拿地趨于謹(jǐn)慎，尤其在廣州新房市場(chǎng)成交自6月以來(lái)持續(xù)下滑的預(yù)期下，以及第一批供地將帶來(lái)大量供應(yīng)的壓力之下，開(kāi)發(fā)商拿地迫切性大大降低。
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