這個(gè)9月可能是近年來(lái)最涼的“旺季”。
隨著調(diào)控政策不斷下沉，流動(dòng)在市場(chǎng)上的“房票”越來(lái)越少；房地產(chǎn)貸款集中管理在供求兩端同時(shí)去杠桿，令交易周期無(wú)限拉長(zhǎng)；頭部房企爆雷的傳聞更是令購(gòu)房人舉棋不定。
9月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比下降超20%，三季度同比下降超10%。
據(jù)中指研究院，TOP100房企9月單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，并首次出現(xiàn)環(huán)比下降，同比去年下降36.2%，較2019年同期也下降17.7%。7-9月單月業(yè)績(jī)連續(xù)三個(gè)月同比下跌，且同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
6成百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同比降幅大于30%
碧桂園仍然是“5000億”紀(jì)錄的獨(dú)家保持者，萬(wàn)科、融創(chuàng)分別累計(jì)銷(xiāo)售4810億和4616億元，恒大4556.5億元。
前9個(gè)月銷(xiāo)售額超千億房企達(dá)到27家，較去年同期增加6家；超百億房企148家；百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值19.9%，增速明顯放緩，并且三季度和9月同比增速均有所下降。
2021年9月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-25.1%，較8月和7月分別下降0.7%和7.4%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企中逾9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中6成企業(yè)同比降幅大于30%、逾半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。
包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，也有近9成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。值得注意的是，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的全口徑TOP50中，有21家房企9月單月業(yè)績(jī)環(huán)比上升，其中
陽(yáng)光城9月單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)209.9億元，是唯一一家同環(huán)比雙增的企業(yè)。
TOP3房企門(mén)檻值降了6.3%
2021年1-9月，TOP100門(mén)檻值為229.8億元，但TOP3房企門(mén)檻值較上年下降6.3%，為4616.0億元，成為門(mén)檻值下降的唯一陣營(yíng)。
TOP10房企門(mén)檻值為2300.0億元，較上年增長(zhǎng)20.9%；TOP30房企門(mén)檻值為932.2億元，較上年增長(zhǎng)18.2%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為669.1億元、229.8億元，同比分別增長(zhǎng)22.8%和13.7%。
房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共27家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為16.2%。第一陣營(yíng)（500億-1000億元）共27家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為23.0%。第二陣營(yíng)（300億-500億元）有27家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為21.4%；第三陣營(yíng)（200億-300億元）和第四陣營(yíng)（100億-200億元）分別為35家和32家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值分別為23.3%和-1.6%。
僅2成企業(yè)目標(biāo)完成率超75%
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度企業(yè)整體的目標(biāo)完成水平表現(xiàn)整體欠佳。在披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企中，截至9月末有近2成企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在75%以上，其中7家企業(yè)目標(biāo)完成率高于80%。大發(fā)、濱江、綠城、首開(kāi)、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，目標(biāo)完成率在75%以上，預(yù)計(jì)全年大概率能超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。
在艱難的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企開(kāi)始積極轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或加強(qiáng)合作開(kāi)發(fā)。一方面，房企剝離不良資產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)或出售不良資產(chǎn)以緩解資金壓力。如中國(guó)金茂24.28億元擬轉(zhuǎn)讓青島方嘉置業(yè)90%股權(quán)、招商蛇口5.23億擬轉(zhuǎn)讓濟(jì)南盛華置業(yè)40%股權(quán)等。
合作投資則成為房企二季度以來(lái)增強(qiáng)布局區(qū)域市場(chǎng)影響力的另一重大策略，中國(guó)金茂擬入股綠城旗下公司，合作開(kāi)發(fā)北京朝陽(yáng)豆各莊地塊；綠城1.05億元入股招商蛇口揚(yáng)州項(xiàng)目公司。
第四季度，市場(chǎng)整體降溫仍在繼續(xù)，企業(yè)供貨量不足、項(xiàng)目去化不佳使得銷(xiāo)售承壓的現(xiàn)象也將進(jìn)一步加劇。克而瑞提出，房企需要加快開(kāi)發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷(xiāo)售渠道、加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)和折扣力度，促進(jìn)銷(xiāo)售去化、加速現(xiàn)金回流。
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