據(jù)了解，9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比下降超40%。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月顯著下滑，相關(guān)市場(chǎng)“寒意”陣陣。與此同時(shí)，以標(biāo)品信托為主的金融類信托的“存在感”卻不斷提升，9月成立規(guī)模整體占比超50%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)信托的持續(xù)降溫屬于意料之中，后續(xù)在信托業(yè)嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)不改、房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的背景下，房地產(chǎn)信托大概率難以回暖。而以標(biāo)品信托為主的金融類信托作為監(jiān)管鼓勵(lì)的業(yè)務(wù)模式，有望實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)信托“三連降”
今年三季度以來，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)持續(xù)低迷。據(jù)顯示，9月共計(jì)成立集合信托產(chǎn)品2787款，成立規(guī)模為966.51億元，環(huán)比減少16.56%。從資金投向來看，信托成立市場(chǎng)的“降溫”主要源于房地產(chǎn)信托成立規(guī)模的下降。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為162.13億元，環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長(zhǎng)時(shí)間來看，房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模已連續(xù)下降3個(gè)月，其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。
“近期由于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些債務(wù)問題，投資人對(duì)于房地產(chǎn)信托的兌付情況比較擔(dān)心，所以投資熱情有所下降，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目也在減少。另外，信托行業(yè)仍在管控非標(biāo)規(guī)模，各家信托公司還在盡量壓降規(guī)模，因此后續(xù)房地產(chǎn)信托大概率會(huì)繼續(xù)‘降溫’。”一位信托業(yè)人士直言。
金融類信托成“主角”
在房地產(chǎn)信托持續(xù)“降溫”的過程中，金融類信托逐漸成為“主角”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月、8月和7月金融類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模分別為490.22億元、585.36億元和556.97億元，在集合信托成立的整體規(guī)模中的占比分別為50.72%、50.53%和42.86%，成立規(guī)模雖有浮動(dòng)，但所占比例持續(xù)提升。另外，用益信托表示，投向金融領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品中，標(biāo)品信托已成為主要組成部分。
“去年公司專門組織成立了標(biāo)品業(yè)務(wù)部門，從債券投資入手，還挖了很多券商和其他資管機(jī)構(gòu)的人才。畢竟主動(dòng)管理能力才是后續(xù)信托業(yè)生存的重要抓手，也是符合政策要求的展業(yè)方向，如果現(xiàn)在不做標(biāo)品業(yè)務(wù)，未來與其他信托公司相比可能就會(huì)有巨大差距。”北京一位信托業(yè)人士透露。
“躺賺”時(shí)代一去不返
“在嚴(yán)監(jiān)管和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，信托業(yè)‘躺著賺錢’的時(shí)代已經(jīng)過去，我們必須打破以往的路徑依賴，先行一步布局標(biāo)準(zhǔn)化、凈值化業(yè)務(wù)。”中航信托副總經(jīng)理張瑰在接受記者采訪時(shí)直言，信托公司當(dāng)下需要重新審視自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，真正發(fā)揮信托的資產(chǎn)配置功能。
一家信托公司高管也認(rèn)為，信托業(yè)轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，信托公司需要回歸資產(chǎn)管理的本源，發(fā)揮自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)特色，不斷提升主動(dòng)管理能力，同時(shí)積極進(jìn)行投資者教育，打破“剛兌”慣性，與其他資管同行同臺(tái)競(jìng)技。
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