又一互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域。啟信寶顯示，9月29日，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京福旺）發(fā)生工商信息變更，北京金色麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京麥田）退出，唯一股東變成了北京好房有幸信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京好房有幸），而北京好房有幸正是字節(jié)跳動(dòng)旗下公司。

值得一提的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者查詢啟信寶發(fā)現(xiàn)，10月8日，福建好房有幸信息技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福建好房有幸）成立，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍就包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。股權(quán)穿透顯示，該公司由北京好房有幸100%控股。

字節(jié)跳動(dòng)進(jìn)軍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)賽道，有一個(gè)既簡(jiǎn)單也復(fù)雜的答案。

補(bǔ)齊資質(zhì)

近日，一條“字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田房產(chǎn)(博客,微博)”的消息在網(wǎng)上流傳。有評(píng)論稱(chēng)，又一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)巨頭殺入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域，行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)巨變。

對(duì)于此次業(yè)內(nèi)關(guān)注的“收購(gòu)”，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“該消息存在誤讀，已經(jīng)在澄清了，我們只是收購(gòu)了北京麥田旗下的一個(gè)‘空殼’經(jīng)紀(jì)公司，根本談不上收購(gòu)麥田。”

顯然，通過(guò)收購(gòu)北京福旺，旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)信息平臺(tái)幸福里的字節(jié)跳動(dòng)，已經(jīng)補(bǔ)齊了進(jìn)軍房地產(chǎn)中介的一塊資質(zhì)短板。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)有兩個(gè)基本前提：一是必須擁有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是必須擁有備案證明文件。

此前有媒體報(bào)道，2017年北京全市范圍內(nèi)暫停了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的備案，這導(dǎo)致新的中介門(mén)店無(wú)法開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的狀況。也有媒體求證，最近房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以通過(guò)北京住建委官網(wǎng)申請(qǐng)備案。

不管怎樣，收購(gòu)一家具有資質(zhì)的公司是快速切入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的方法。很多人將其理解為“字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田房產(chǎn)”“字節(jié)跳動(dòng)大舉進(jìn)入房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域”，雖然從幸福里方面的回復(fù)可以看出，他們?cè)噲D對(duì)此事冷處理，不過(guò)作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，字節(jié)跳動(dòng)的確給業(yè)界以遐想空間。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“字節(jié)跳動(dòng)自2018年以來(lái)就開(kāi)展了房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，主要是幸福里的平臺(tái)在運(yùn)營(yíng)，此次收購(gòu)應(yīng)該是字節(jié)跳動(dòng)希望通過(guò)收購(gòu)經(jīng)紀(jì)公司來(lái)獲取房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。另外，幸福里一直和麥田有合作。”

就目前來(lái)看，幸福里是匯集了房產(chǎn)資訊和一二手房源信息的平臺(tái)，麥田、我愛(ài)我家(000560,股吧)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司都在幸福里有房源發(fā)布。上述幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前幸福里還不具備最終的房源交易功能”。

目前幸福里的盈利方式主要是向各個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取端口費(fèi)，暫未發(fā)現(xiàn)收取其他廣告費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)目。

但如今通過(guò)收購(gòu)補(bǔ)齊了進(jìn)入準(zhǔn)入，幸福里將擁有經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)資格，幸福里是否會(huì)朝著貝殼家鏈家的模式發(fā)展還未可知。上述負(fù)責(zé)人表示：“暫時(shí)沒(méi)有布局線下門(mén)店的計(jì)劃，這也意味著短期內(nèi)不會(huì)自建經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。”

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在招聘網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了幸福里對(duì)新房咨詢主管的招聘信息，或許能說(shuō)明幸福里回應(yīng)之外的聲音。隨著福建好房有幸的成立，字節(jié)跳動(dòng)顯然已經(jīng)加快了在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域的動(dòng)作。

很多人調(diào)侃字節(jié)跳動(dòng)此次收購(gòu)是“財(cái)力雄厚”，雖然沒(méi)有透露具體交易金額，該負(fù)責(zé)人表示：“按照行業(yè)慣例，類(lèi)似收購(gòu)價(jià)格都非常低。”

據(jù)了解，北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司僅僅是一家空殼公司，該公司的參保人數(shù)為0。而麥田旗下的經(jīng)紀(jì)公司還有很多。麥田方面也回應(yīng)稱(chēng)：“此次收購(gòu)僅涉及麥田控股的一個(gè)子公司，不涉及麥田任何一個(gè)門(mén)店。”

流量依靠

毋庸諱言，字節(jié)跳動(dòng)旗下的今日頭條、抖音等平臺(tái)皆是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)頂流的存在。上述幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“幸福里目前主要發(fā)力點(diǎn)還是在線上內(nèi)容，分為三大方面，希望盡可能多地影響C端用戶。”

“首先幸福里本身有原生資訊內(nèi)容，覆蓋房產(chǎn)垂類(lèi)領(lǐng)域。其次幸福里正在打造‘幸福號(hào)’，類(lèi)似于頭條號(hào)，孵化更多自媒體創(chuàng)作者創(chuàng)作優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)內(nèi)容。先期幸福里會(huì)對(duì)幸福號(hào)的創(chuàng)作者進(jìn)行流量和資金上的扶植，后期某些幸福號(hào)成熟后，創(chuàng)作者依靠自身的影響力便可生存。這也是為內(nèi)容生產(chǎn)者提供了變現(xiàn)的途徑。最后，幸福里已經(jīng)有不少PGC（Professional Generated Content，專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容）團(tuán)隊(duì)入駐，來(lái)孵化一系列專(zhuān)業(yè)內(nèi)容。”

此外，該負(fù)責(zé)人介紹，目前幸福里還在搭建完善基于樓盤(pán)信息的線上內(nèi)容，比如做各個(gè)小區(qū)的評(píng)測(cè)，以圖吸引更多C端用戶。

相較而言，幸福里對(duì)于資訊內(nèi)容的建設(shè)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中幾乎是獨(dú)一份的，此后若和今日頭條的流量進(jìn)行打通，所能產(chǎn)生的化學(xué)變化是難以預(yù)料的。

一位不愿具名的地產(chǎn)資深人士也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“幸福里通過(guò)資訊、幸福號(hào)等內(nèi)容建設(shè)，加之今日頭條的影響力，或?qū)⒄加性诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的話語(yǔ)權(quán)，這將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一直對(duì)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)有“既做裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的擔(dān)憂，那么既掌握平臺(tái)如今也有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資質(zhì)的幸福里未來(lái)將如何動(dòng)作值得觀察。

萬(wàn)億藍(lán)海

毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域是一個(gè)太過(guò)誘人的市場(chǎng)，畢竟僅以新房市場(chǎng)來(lái)看，2020年我國(guó)商品房銷(xiāo)售額便突破了17萬(wàn)億元，如果加上存量房交易市場(chǎng)，僅以1%的中介費(fèi)計(jì)算，這個(gè)行業(yè)所能迸發(fā)的價(jià)值無(wú)疑是驚人的。

2020年，國(guó)內(nèi)頭部經(jīng)紀(jì)企業(yè)貝殼找房的新房 GTV （Gross Transaction Value總交易額）達(dá)1.38萬(wàn)億元，但和全國(guó)的交易總量相比也顯得微不足道。顯然，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的“萬(wàn)億藍(lán)海”為其他企業(yè)提供了太多的想象空間。

事實(shí)上，目前各大經(jīng)紀(jì)巨頭的玩法不盡相同。

如貝殼找房憑借著具有房源優(yōu)勢(shì)的貝殼平臺(tái)和眾多的鏈家線下門(mén)店，擁有較為強(qiáng)勢(shì)的線上和線下能力。

58同城安居客則是一直強(qiáng)調(diào)自身的平臺(tái)屬性，58安居客CEO姚勁波更是承諾“永不自營(yíng)”，通過(guò)收取端口費(fèi)的方式來(lái)切入房產(chǎn)。

阿里巴巴建立的天貓好房，通過(guò)和易居的合作來(lái)完善自身線上線下能力，在經(jīng)歷了幾輪“房產(chǎn)雙11”之后，2021年4月，易居宣布接手天貓好房85%股份，天貓好房成為易居的全資子公司。

此前，幸福里的操作模式類(lèi)似于安居客，通過(guò)建立平臺(tái)的方式為經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)，同時(shí)收取端口費(fèi)，也就是流量費(fèi)用。

幸福里在2018年以后開(kāi)始逐漸開(kāi)展業(yè)務(wù)。不過(guò)，字節(jié)跳動(dòng)和房地產(chǎn)的淵源還要更深。早在2009年，字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)始人張一鳴便創(chuàng)辦了房產(chǎn)搜索網(wǎng)站九九房。2018年，字節(jié)跳動(dòng)旗下“好多房”平臺(tái)上線，其后改名為幸福里。

對(duì)于字節(jié)跳動(dòng)的此次收購(gòu)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“幸福里的功能主要是信息平臺(tái)，而北京福旺則有交易功能，此次交易后，顯然有助于幸福里擴(kuò)展業(yè)務(wù)。”

“幸福里擴(kuò)權(quán)后，完全可以和兄弟公司如抖音等合作，形成更好的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng) 的模式。未來(lái)幸福里能實(shí)現(xiàn)頭條、抖音、西瓜視頻和幸福里的流量互通，具有較大的想象空間。換句話說(shuō)，過(guò)去我們討論的房地產(chǎn)線上線下業(yè)務(wù)，更多的還是聚焦于天貓好房、貝殼找房等平臺(tái)。而隨著抖音等短視頻平臺(tái)的打造，未來(lái)房地產(chǎn)線上業(yè)務(wù)如何和視頻平臺(tái)對(duì)接，成為房地產(chǎn)中介行業(yè)值得關(guān)注的內(nèi)容，類(lèi)似合作為后續(xù)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng) 的生態(tài)建設(shè)提供了值得學(xué)習(xí)的案例。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱(chēng)。