國(guó)慶假期結(jié)束后，又有房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)兌付出現(xiàn)違約，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將一些企業(yè)的信用評(píng)級(jí)下調(diào)，更增大了這些企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)度。

形勢(shì)嚴(yán)峻的連鎖效應(yīng)已經(jīng)溢出。開發(fā)和消費(fèi)端的信貸收緊，合同銷售疲軟，企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定性面臨更高風(fēng)險(xiǎn)，這反映到土地上，就是大多數(shù)房企拿地意愿低，土地流拍率高。好的是，此前一直苦苦抑制而止不住的土地高溢價(jià)和地王，輕而易舉地被動(dòng)實(shí)現(xiàn)了。

假若我們說房?jī)r(jià)是“火”，那土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)融資無疑就是“薪”?，F(xiàn)在房地產(chǎn)融資和土地市場(chǎng)“轉(zhuǎn)涼”，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釜底抽薪后帶來嚴(yán)重沖擊，這種可能性目前來看值得高度關(guān)注。

就當(dāng)前以及未來的局勢(shì)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)起落幅度小是最好的狀態(tài)與結(jié)果，要謹(jǐn)防的是大起大落局面的發(fā)生。從世界和我們過往的事件與經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌房?jī)r(jià)下降，好的影響是一些要置業(yè)安家的剛需人群能夠買得起房子，進(jìn)一步說，如果房?jī)r(jià)適當(dāng)下跌，經(jīng)濟(jì)調(diào)整，形成優(yōu)勝劣汰，對(duì)所有企業(yè)都會(huì)產(chǎn)生實(shí)實(shí)在在的警示作用，并促進(jìn)住房產(chǎn)品質(zhì)量與設(shè)計(jì)等方面的革新，這會(huì)變?yōu)橐恢弊非蠓e極和健康發(fā)展的行業(yè)大好事。不好的影響就是，地方政府財(cái)政緊張，收入減少，一些市政建設(shè)可能會(huì)停頓。

所以我們已經(jīng)看到，7月份以來，菏澤、株洲、桂林、張家口等多個(gè)三四線城市已就房?jī)r(jià)下跌出臺(tái)了“限跌令”，禁止企業(yè)通過打價(jià)格戰(zhàn)傾銷新房。這直接暴露出長(zhǎng)期以來不少城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)弱，房地產(chǎn)依賴度高，房地產(chǎn)發(fā)展往往依靠炒作崛起。沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支持，更多是靠炒作房地產(chǎn)的城市，市場(chǎng)下行調(diào)整時(shí)房?jī)r(jià)下降最劇烈。

按理說，商品房是商品，價(jià)格有升有跌實(shí)屬正常。但是經(jīng)過地方政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)及投資客共同作用起來的房?jī)r(jià)與市場(chǎng)，當(dāng)初房?jī)r(jià)漲幅有多高，現(xiàn)在市場(chǎng)的波動(dòng)就有多大，房?jī)r(jià)一時(shí)漲到天上去，終究還是要落回到與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平具有基本合理的比例上來。哪怕是城市價(jià)值高、人口紅利多、房?jī)r(jià)基礎(chǔ)堅(jiān)固的熱點(diǎn)城市，其高房?jī)r(jià)負(fù)效應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，高房?jī)r(jià)不僅增加了企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，還損傷了城市的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于這樣的城市，調(diào)控是一件嚴(yán)肅的事情，不能隨意打開政策的大門。

基于這些目前和過往的情況，放眼而看我們有必要提示：一是那些簡(jiǎn)單叫停房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)調(diào)價(jià)的城市，可能會(huì)失去企業(yè)的信心，并影響日后企業(yè)投資的意愿，對(duì)未來招商也會(huì)造成不良的影響，企業(yè)是有記憶的，它們會(huì)不敢輕易進(jìn)入有過歷史經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的市場(chǎng)和城市。二是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，不應(yīng)該盯的只是房地產(chǎn)以及土地利益這么小的格局，而是要為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展考量，很多城市決策者應(yīng)有一個(gè)常識(shí)，正常的房?jī)r(jià)漲跌是正常的市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律，如果目前的市場(chǎng)調(diào)整是正常的變化，就要多支持市場(chǎng)和企業(yè)的意愿，不是簡(jiǎn)單下個(gè)限跌令，而是要從營(yíng)商環(huán)境、稅費(fèi)以及人口政策上多做實(shí)實(shí)在在的改革。而對(duì)于那些高房?jī)r(jià)的熱點(diǎn)城市，現(xiàn)在正是發(fā)展保障性住房、調(diào)整地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，在安居樂業(yè)這個(gè)國(guó)家議題上，要堅(jiān)持大事大抓，謀長(zhǎng)遠(yuǎn)之局，不要像過往那樣房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)下行，就減少或者停止保障性住房的建設(shè)與供應(yīng)，并留下積弊。同時(shí)，要堅(jiān)持嚴(yán)抓真抓房地產(chǎn)工程質(zhì)量，不能建造大量質(zhì)量有問題的大樓，留給后人不好的置喙。