（記者 李未來 見習(xí)記者 苗詩雨 ）百強(qiáng)房企三季度銷售下滑10%，規(guī)模房企前三季度目標(biāo)完成不及70%，房企三季度節(jié)點(diǎn)提交的市場(chǎng)答卷透著些許“寒意”。而調(diào)控力度不斷加強(qiáng)下，不少房企投融資受限，出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況。

當(dāng)下，三季度市場(chǎng)的不佳表現(xiàn)給房企四季度的“沖刺”帶來了不小的難題，面對(duì)樓市下行和融資環(huán)境收緊，房企四季度如何完成全年目標(biāo)，又如何保障資金安全，都成了不得不思考的問題。

百強(qiáng)房企三季度銷量下滑超10%

中指研究院《2021年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，前三季度共有27家房企銷售金額超過千億，位居前三位的分別為碧桂園、萬科以及融創(chuàng)中國，銷售額分別為6173億元、4810億元以及4616億元。

對(duì)比2020年，前三名房企的門檻值下降了6.3%，整體百強(qiáng)房企銷售額三季度同比下降超10%。從房企銷售額增長(zhǎng)率速度來看，前三季度百強(qiáng)房企的銷售額增速也呈放緩趨勢(shì)。

此外，“金九”的出逃也讓房企單9月的數(shù)據(jù)遭到了重創(chuàng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，單9月百強(qiáng)房企的銷售額同比下降幅度便超過了20%，同比增長(zhǎng)率均值則表現(xiàn)為-25.1%，對(duì)比8月及7月分別下降0.7%和7.4%。

不過，即便是在市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)、樓市成交量承壓的環(huán)境下，房企還是表現(xiàn)出了較高的韌性，銷售金額破千億的房企數(shù)量上來看，2021年要多于2020年同期的21家；百強(qiáng)房企的銷售額門檻值也提高至了229.8億，同比增長(zhǎng)13.7%。

業(yè)績(jī)分化顯著

同往年類似的是，房企之間的分化趨勢(shì)依舊存在。

首先是銷售額方面房企不同陣營呈現(xiàn)出的發(fā)展分化。中指院數(shù)據(jù)顯示，前三季度第一陣營(500-1000億) 、第二陣營(300-500億)、第三陣營(200-300億)和第四陣營(100-200億) 房企的銷售額增長(zhǎng)率均值分別為23%、21.4%、23.3%及-1.6%，呈現(xiàn)出較為顯著的分化，其中，中部陣營的銷售額增長(zhǎng)顯著提速。

其次是銷售目標(biāo)的完成度上。作為評(píng)價(jià)房企市場(chǎng)表現(xiàn)的重要指標(biāo)之一，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在披露年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的近半數(shù)百強(qiáng)房企中，截至9月末有近2成企業(yè)的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在75%以上，其中7家企業(yè)目標(biāo)完成率高于80%，大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出。

但與此同時(shí)，前三季度仍有近半數(shù)規(guī)模房企的完成情況不足70%，而受到市場(chǎng)降溫、各地疫情反復(fù)的影響，多家研究中心分析認(rèn)為房企四季度的沖刺壓力依舊存在。

“整體來看，房企的生存壓力較大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，首先在三道紅線等政策監(jiān)管之下，資金鏈承壓，快去化加速銷售回款成為房企的重要任務(wù)；其次，銷售端在控制房?jī)r(jià)漲幅過快的相關(guān)政策調(diào)控下，去化效果并不理想；第三，房企高杠桿高負(fù)債運(yùn)行邏輯得到改變，降負(fù)債成為部分房企的首要任務(wù)。

不過，業(yè)內(nèi)多名專家認(rèn)為，近期多城政府推出的“救市”措施，可能會(huì)對(duì)房企四季度的業(yè)績(jī)沖刺及銷售額起到推動(dòng)作用。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，哈爾濱、長(zhǎng)春、青島、惠州等地均已發(fā)布類似“救市”措施，涉及購房折扣、零首付等多項(xiàng)內(nèi)容。

展望四季度，CRIC研究中心建議，房企四季度需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷售渠道、加強(qiáng)營銷和折扣力度，促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。

“由于9月單月市場(chǎng)出現(xiàn)了同比銷售額下滑的情況，四季度房企確實(shí)要警惕此類風(fēng)險(xiǎn)和問題，必要時(shí)候在推盤和營銷策略方面還需要繼續(xù)優(yōu)化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

房企應(yīng)嚴(yán)守金融風(fēng)險(xiǎn)底線

值得關(guān)注的是，在談及前三季度房企的市場(chǎng)表現(xiàn)時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，“房企的生存環(huán)境，不單純是因?yàn)闃I(yè)績(jī)不好，而是資金面等狀況不斷惡化，相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)等需要關(guān)注。”

實(shí)際上，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)下行顯著，加之各項(xiàng)監(jiān)管趨嚴(yán)，房企融資端頻頻爆雷。近日，花樣年、當(dāng)代置業(yè)、陽光100等多家知名房企更是接連被曝出債務(wù)違約。

而當(dāng)下，市場(chǎng)對(duì)于房企的資金安全系數(shù)和抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求也在不斷提升，房企面對(duì)四季度的沖刺戰(zhàn)，除了靈活調(diào)整促銷手段外，還應(yīng)當(dāng)著重金融風(fēng)險(xiǎn)的把控?？硕鹧芯恐行脑谘芯繄?bào)告中表示，“展望四季度，央行第三季度例會(huì)特別提出：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。我們認(rèn)為嚴(yán)守系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)仍是底線，房企融資可能仍將堅(jiān)持去杠桿，居民購房信貸政策有望適度調(diào)整，表現(xiàn)為提升居民按揭額度、縮短放貸周期，保證市場(chǎng)正常交易。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，四季度整體市場(chǎng)的主基調(diào)仍將是“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”等。對(duì)于房企來說，四季度的主要任務(wù)仍然是加速去化快速回籠資金，保證資金的充裕性，同時(shí)債務(wù)較高的房企要全力降負(fù)債。

此外，對(duì)于四季度樓市的預(yù)判，專家們較一致的認(rèn)為，隨著房企年終沖刺期的到來，第四季度的樓市熱度會(huì)有一定提升。但大概率不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)火熱的現(xiàn)象。