10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。
1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%，是今年該指標(biāo)首次進(jìn)入個位數(shù)水平；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明開發(fā)投資的矛盾從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷，相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注。包括辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù)，都說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力。四季度需要積極改善房地產(chǎn)開發(fā)投資營商環(huán)境。
商品房銷售和待售情況方面，1―9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1―9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1―9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.5%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10342元/平方米，漲幅為4.7%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，數(shù)據(jù)總體上呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢，市場層面，多城出現(xiàn)了連續(xù)四個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。預(yù)計四季度房貸政策有寬松的可能，客觀上也會使得房屋交易數(shù)據(jù)的悲觀情緒淡化一些。
前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定的壓力，不過預(yù)計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復(fù)蘇和回暖。
到位資金方面，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；比2019年1—9月份增長16.0%，兩年平均增長7.7%。其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長25.6%；個人按揭貸款24124億元，增長10.7%。
“當(dāng)前市場需要關(guān)注兩點(diǎn)，”嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一是貸款的環(huán)境，估計四季度會有所改善；第二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策。尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注。
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