深圳：一手房銷售分化嚴(yán)重，部分新房出現(xiàn)日光盤

記者了解到，近期深圳新房供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，9月深圳新建樓盤入市項(xiàng)目25個(gè)，其中9個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月深圳計(jì)劃入市項(xiàng)目將達(dá)到32個(gè)。國(guó)慶假期剛過，深圳新房市場(chǎng)再次迎來了一波小高潮，10月8日，深圳沙井萬豐海岸城線上選房，約4小時(shí)之內(nèi)全部房源售罄。

與“日光盤”形成鮮明對(duì)比的是，深圳也有新盤出現(xiàn)入圍人數(shù)嚴(yán)重不足，選房去化率極低的情況。位于深圳龍華區(qū)的一個(gè)新樓盤，開盤半個(gè)月，目前的去化率還不到一半。

記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了多家房產(chǎn)中介的身影。在二手房成交低迷的背景下，房產(chǎn)中介代理新房銷售已成為普遍現(xiàn)象。今年下半年，越來越多的開發(fā)商開始聯(lián)合房產(chǎn)中介賣房。不少房產(chǎn)中介門店成交量迅速萎縮，僅靠租金收入并不足以支撐成本，所以他們也必須找到一種新的途徑來扭轉(zhuǎn)虧損的局面。

深圳美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹：我們現(xiàn)在新房市場(chǎng)已經(jīng)有很多個(gè)盤啟動(dòng)了二三級(jí)聯(lián)動(dòng)的銷售模式，就是更多的中介機(jī)構(gòu)會(huì)參與新房銷售，這個(gè)反映了開發(fā)商賣房的難度增加了，所以它會(huì)尋求更多的中介機(jī)構(gòu)去幫助它賣房。這也可以反映一手房市場(chǎng)并沒有想象中那么樂觀。 

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁：我認(rèn)為總體來講，日光盤這個(gè)現(xiàn)象還是非常個(gè)別的、少數(shù)的，因?yàn)樯钲诘膸资畟€(gè)盤同時(shí)上市的話，目前它承擔(dān)著整個(gè)一二手成交的壓力，這個(gè)情況下加上很多開發(fā)商要急于出手來回籠資金，它還債壓力比較大，所以市場(chǎng)呈現(xiàn)了一個(gè)局部的熱盤，但是我認(rèn)為沒法代表整個(gè)市場(chǎng)。

深圳：國(guó)慶期間二手房成交僅4套，房產(chǎn)中介洗牌加劇

深圳一手房銷售出現(xiàn)冷熱不均的狀況，二手房成交量依舊十分冷清，深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶期間，整個(gè)深圳二手房?jī)H成交4套。

在深圳福田區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，這里的中介人員告訴記者，國(guó)慶期間，雖然他們每天都會(huì)打三四百個(gè)電話給客戶約訪，但一周下來，整個(gè)門店的二手帶看量基本為零，他所在的門店整個(gè)片區(qū)都沒有成交。

深圳某地產(chǎn)公司中介人員王俊峰：以前，每到10月，特別是國(guó)慶黃金周，很多客戶都是自發(fā)要求讓我們?nèi)Э?，每天基本上從早到晚都在外邊。今年整個(gè)黃金周一直都在門店，很多客戶現(xiàn)在目前的狀態(tài)就是在觀望。

另一家中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于成交量一直低迷，國(guó)慶之后深圳二手房?jī)r(jià)格再度出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，不少業(yè)主將手中房源的價(jià)格下調(diào)10%左右，即使在這樣的下調(diào)幅度下，二手房成交量依然沒有上升。最近門店內(nèi)唯一售出的一套二手房，還是業(yè)主降價(jià)百萬才得以成交。

據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)，今年9月份深圳二手房?jī)H成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超過了八成，這已經(jīng)是深圳二手房成交連續(xù)6個(gè)月下滑。在此背景下，深圳房產(chǎn)中介關(guān)店潮開始加劇。根據(jù)深圳房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，截至今年9月30日，深圳全市中介門店關(guān)門數(shù)量高達(dá)642家，有效實(shí)名登記房產(chǎn)中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少6000余人，同比去年同期減少14.2%。

深圳某地產(chǎn)中介公司福田北區(qū)負(fù)責(zé)人孫佳彥：進(jìn)入到所謂的“金九銀十”，但是都看不到“金九銀十”的成交量，各大行其實(shí)也都在收縮。之前是關(guān)加盟，現(xiàn)在就是幾大行都在關(guān)。門店對(duì)于那種重疊比較多的，可能人員流失比較大的，或者說鋪?zhàn)獬杀颈容^高的，可能就會(huì)先關(guān)掉，人員方面流失已經(jīng)超過30%了。  

9月超九成房企業(yè)績(jī)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)或迎寒潮

今年“十一”黃金周已經(jīng)落幕，從目前公布的銷售數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)所期待的金九銀十的旺季行情并未如期到來。相反多家房企公告的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加劇。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平方米，較去年同期下滑19%。其中，9個(gè)重點(diǎn)二線城市，國(guó)慶7天長(zhǎng)假新房成交4193套，同比下滑幅度達(dá)41%；2個(gè)重點(diǎn)三線城市，國(guó)慶7天長(zhǎng)假新房成交116套，同比下滑近8成。不少房企嘗試從營(yíng)銷端打開突破口，在折扣讓利方面也出現(xiàn)了松動(dòng)，但仍然收效甚微。

華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎：我覺得從目前來看，暫時(shí)看不到特別明顯的能改變的跡象。我最近也跟蹤了很多重點(diǎn)公司的數(shù)據(jù)情況，觀察到它們的去化率還是在比較低的水平，越往現(xiàn)在整個(gè)去化效果越來越慢。有些城市可能也出現(xiàn)了一些以價(jià)換量的情況，所以這種預(yù)期上可能我們認(rèn)為這種調(diào)整還得持續(xù)一段時(shí)間。

上周，克而瑞研究中心發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企9月份業(yè)績(jī)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%。超過九成房企銷售業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下降，其中六成房企同比降幅超過30%。10月9日，兩家全國(guó)頭部房企發(fā)布業(yè)績(jī)公告，均出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑的狀況。金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，9月份該公司實(shí)現(xiàn)銷售面積98.1萬平方米，同比下降20.88%；實(shí)現(xiàn)銷售金額212.0億元，同比下降17.84%。與此同時(shí)，招商蛇口也發(fā)布了9月份的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口9月實(shí)現(xiàn)銷售面積98.86萬平方米，同比下降9.67%；實(shí)現(xiàn)銷售金額233.29億元，同比下降21.72%。

華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎：確實(shí)很多重點(diǎn)城市出臺(tái)政策之后，其實(shí)對(duì)于一二手房的市場(chǎng)景氣度進(jìn)行了打壓。第二個(gè)是今年年初的銀行執(zhí)行的貸款集中度的政策，其實(shí)也是對(duì)很多銀行在今年可發(fā)放的按揭貸款的額度產(chǎn)生了一定的控制，可發(fā)放的速度越來越慢，同時(shí)利率越來越高，它其實(shí)也是對(duì)很多房地產(chǎn)公司的回款產(chǎn)生的影響。