財聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，顯示多城房價加速回落。
10月20日，國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，9月70城整體新房、二手房價格均下跌。同時，新房、二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，下跌城市進一步增加。其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量減少至27個，下跌城市為36個，較上月增加16城；二手住宅下跌城市為52個，較上月增加18城。
從漲跌幅情況來看，9月70城新房價格平均跌幅為0.08%，為今年以來首次下滑；二手住宅價格環(huán)比下跌0.19%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。
“新房價格指數(shù)出現(xiàn)2015年5月份以來的首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，9月70城新房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，而二手房價格則是連續(xù)第二個月環(huán)比下跌，可以看出價格下行正由二手房市場向新房市場傳遞。
“9月市場整體保持下行，全國新建商品住宅銷售面積也創(chuàng)2016年以來新低，重點城市二手房成交量降至歷史低位，此外第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預(yù)期下降、成交量低迷導(dǎo)致價格下跌。”許小樂補充道。
諸葛找房一位分析師指出，“調(diào)控重壓之下，房企為了加速回款，促銷優(yōu)惠行為不斷，加之近期樓市調(diào)控頻頻升級，從加強限購限售到發(fā)布二手房指導(dǎo)價、打擊學(xué)區(qū)房炒作等全國范圍的樓市調(diào)控動作貫穿整個房地產(chǎn)行業(yè)，房企面臨的銷售壓力加劇，以價換量現(xiàn)象增多。”
就各線城市不同情況，許小樂表示，二手房市場一線城市價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方預(yù)期調(diào)整更快。新房市場上三線城市價格率先下跌，三四線城市以新房市場為主，房企對于項目去化、銷售回款的需求更迫切，導(dǎo)致新房價格下行壓力超過二手房。
對于房企而言，在融資收緊、銷售放緩、價格下行的市場環(huán)境下，面臨的資金壓力依舊很大。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元，同比增長11.1%；其中，國內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%。
“利用外資大幅下降，說明房企在海外融資比較困難。”一位房地產(chǎn)行業(yè)人士表示。
“自8月以來，有十余家企業(yè)海外評級或展望受到評級機構(gòu)下調(diào)，提及最多的因素為當(dāng)前行業(yè)不確定性增強，內(nèi)房海外債市場波動幅度較大，未來海外再融資可行性下降，企業(yè)當(dāng)前的流動性不足以支撐未來到期債務(wù)。而海外債通常以借新償舊的方式置換到期債務(wù)，因此海外市場波動必然阻礙新債的發(fā)行。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水分析。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年為房企海外債到期的主要年份，年度到期債務(wù)約3620億元。
值得注意的是，近日央行幾次針對房地產(chǎn)市場表態(tài)，強調(diào)要維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益，釋放出積極的信號。
貝殼研究院監(jiān)測的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這表明局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計四季度住房信貸環(huán)境繼續(xù)邊際改善，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持，利于修復(fù)市場預(yù)期，減緩市場調(diào)整壓力。
不過，嚴躍進認為，盡管近期有一些政策適度放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是要真正影響市場基本面，其實是有滯后效應(yīng)的。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場明顯進入降溫周期，從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。”
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