10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，70城房價(jià)下跌范圍擴(kuò)大。
9月36城新房房價(jià)下跌，最大環(huán)比跌幅為1%，房價(jià)下跌城市較8月增加16個(gè)；9月52城二手房房價(jià)下跌，最大環(huán)比跌幅0.8%，房價(jià)下跌城市較8月增加18個(gè)。
9月27城新房價(jià)格上漲，環(huán)比漲幅較8月有所回落，較8月減少19個(gè)；9月僅17城二手房價(jià)格上漲，較8月減少10個(gè)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，受學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲等影響，今年3月二手房價(jià)格上漲城市最多，達(dá)58個(gè)，從 4月開始，70城二手房價(jià)格上漲城市持續(xù)減少，到9月已經(jīng)連減6個(gè)月。
整體來看，9月70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2015年5月份以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌，即77個(gè)月以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌。
“要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢，明確認(rèn)識到當(dāng)前房價(jià)的矛盾，警惕房價(jià)從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
一線城市二手房全部下跌
數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。
就新房而言，一線城市中上海和深圳新房價(jià)格均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)；北京環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與8月相同。
就二手房而言，一線城市二手房價(jià)格全部下跌，北京、上海和廣州環(huán)比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，對于一線城市而言，去年開始二手房市場出現(xiàn)了“房荒”現(xiàn)象，二手房明顯強(qiáng)勢。當(dāng)前隨著二手房參考價(jià)政策和信貸政策的管控，市場持續(xù)降溫。
同比來看，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比8月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)，市場降溫明顯。
房地產(chǎn)明顯進(jìn)入降溫周期
繩國慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，三線城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%值得關(guān)注，因?yàn)檫@是2020年3月以來三線城市新房價(jià)格指數(shù)首次下降，“對于三四線城市而言，需要格外注意此類風(fēng)險(xiǎn)。”
9月52個(gè)城市二手房價(jià)格下降，即近3/4的城市二手房價(jià)格環(huán)比下降。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房降溫先于新房市場，后續(xù)二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價(jià)格或者干脆不賣，估計(jì)后續(xù)市場運(yùn)行過程中，各類降價(jià)現(xiàn)象還會有所增加。”
同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，相較過去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴(yán)控房東高價(jià)掛牌行為，“二手房價(jià)格去泡沫的工作持續(xù)開展，有助于二手房市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。”
整體而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為盡管近期房地產(chǎn)有一些政策放松的表現(xiàn)，但政策有時(shí)間滯后性，按歷史經(jīng)驗(yàn)看降溫周期可能會持續(xù)8個(gè)月，“當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。”
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