國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2021年前9個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%,這是今年該指標(biāo)首次進入個位數(shù)水平。
9月,受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響,全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%,連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降,降幅較上月小幅收窄,市場延續(xù)低溫態(tài)勢。
此外,1-9月全國土地市場成交量也在持續(xù)下降。
“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月同比下滑。最新數(shù)據(jù)顯示,該指標(biāo)首次進入個位數(shù)水平,說明開發(fā)投資從過熱開始轉(zhuǎn)冷,相關(guān)風(fēng)險值得關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向上海證券報記者表示。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示,從數(shù)據(jù)來看,1-9月全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅也繼續(xù)收窄,市場延續(xù)低溫的態(tài)勢較為明顯。
“受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響,商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢,三季度的商品房銷售面積回歸到2018年、2019年同期水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為,截至今年6月,全國房地產(chǎn)市場高位運行了14個月,這期間有投資投機需求,也有剛需提前入場,現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水分”擠掉了。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,從房地產(chǎn)政策端來看,全國房地產(chǎn)調(diào)控仍然處于升級之中。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,9月單月,全國房地產(chǎn)調(diào)控累計62次。截至目前,2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達482次。同時,一些城市對房價快速下跌也針對性地出臺了“限跌令”,目前已經(jīng)有包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等在內(nèi)的15個城市出臺“限跌令”。
未來房地產(chǎn)回歸之路將持續(xù)。黃瑜預(yù)計,短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預(yù)期仍在,市場調(diào)整壓力較大的城市將跟進出臺相關(guān)政策平穩(wěn)市場預(yù)期,全國商品房銷售規(guī)模累計同比增速將進一步放緩,四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。
但業(yè)內(nèi)人士同時認為,9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號,銀行信貸端邊際改善預(yù)期在增強。
“辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標(biāo)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負,說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力,四季度需要積極改善房地產(chǎn)開發(fā)投資營商環(huán)境。我們預(yù)計四季度房企的貸款環(huán)境估計會有所改善。”嚴(yán)躍進說。
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