近日，多部門高層對房地產(chǎn)金融市場齊齊發(fā)聲，引發(fā)市場對銀行房貸額度放松的預期。
監(jiān)管高層發(fā)聲提振地產(chǎn)股
10月20日，在2021年金融街(000402,股吧)論壇年會上，金融監(jiān)管部門高層對房地產(chǎn)金融市場發(fā)聲。中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。
央行副行長、外匯局局長潘功勝也提到，下一步，金融部門將積極配合住房城鄉(xiāng)建設部和地方政府堅定地維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。
10月21日，銀保監(jiān)會首席檢查官、辦公廳主任、新聞發(fā)言人王朝弟在國新辦發(fā)布會上介紹，銀保監(jiān)會堅決落實“房住不炒”政策，9月末房地產(chǎn)貸款增速降至8.6%，比全部貸款增速低近3個百分點。
發(fā)布會上，中國銀行(601988,股吧)保險監(jiān)督管理委員會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，近年來銀保監(jiān)會按照黨中央、國務院各項決策部署，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標，堅決貫徹落實房地產(chǎn)長效機制要求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
劉忠瑞表示，需保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
近期監(jiān)管多次表態(tài)使得此前愁云慘淡的地產(chǎn)股迎來反彈。截至10月21日收盤，恒生指數(shù)跌0.45%報26017點，但恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以2.12%的漲幅領漲恒生行業(yè)指數(shù)。其中，卓越商企服務（06989.HK)漲幅達11.89%居于首位，融創(chuàng)服務（01516.HK)、融創(chuàng)中國（01918.HK)、旭輝控股集團（00884.HK)、龍湖集團（00960.HK)漲幅居前。此外，A股市場津濱發(fā)展(SZ.000897)、京投發(fā)展(600683,股吧)(SH.600683)漲停。
銀行房貸整體額度仍較為緊張
同日，市場傳言稱“青島部分銀行貸款額度全面打開，其中建行的貸款額度重組，各銀行已開始恢復正常放款，工行及其他銀行也發(fā)出通知，房貸放款周期已實現(xiàn)正常。”
對此，記者以購房者身份咨詢多地銀行支行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)目前整體銀行房貸額度仍較為緊張，但在部分地區(qū)樓市降溫的情況下，有銀行額度較三季度略有寬松。
工商銀行(601398,股吧)青島某支行個貸客戶經(jīng)理告訴記者，目前二手房貸款額度并未放松，新房貸款建議詢問開發(fā)商，一般通過開發(fā)商合作的銀行放款進程會更快一些。
中國建設銀行(601939,股吧)青島某支行員工表示，目前貸款額度很緊張沒有放松跡象，普遍來看，新房在審批后放款要等兩到三個月，二手房沒有額度。
建行廈門支行某網(wǎng)點反映，現(xiàn)在還沒有放松的跡象，有的內(nèi)部員工買房都等待放款超過4個月。
對于北京、上海等大城市而言，房貸額度更為緊張，據(jù)記者了解，上海市部分銀行新房放款排隊時間甚至達到半年。
南財全媒體集團記者詢問了北京幾家國有大行的客戶經(jīng)理，得到的消息是：“我們這個層面目前還沒有聽說要放松，個人按揭貸款四季度額度還是很緊張，需要排隊，有的銀行至少需要排隊到明年。”
還有大行支行的人士建議：“國有大行利率相對低一點，但是一般都沒有額度，情況都差不多，建議你問問中小銀行或者跟中介咨詢下哪家銀行還能放款，因為貸款的集中度問題，每家機構的政策都不太一樣。我們也期待稍微放松點，要不幾乎沒啥業(yè)務。”
不過記者從江蘇省某二線城市五大行相關人士處獲悉，今年以來該城市樓盤交易量顯著下滑，銀行額度相對三季度略有寬松，因此該行放款速度有所加快。不過這位客戶經(jīng)理也表示，各銀行放款進程不一，不能保證四季度放貸額度顯著放松，該市同業(yè)放款周期普遍在1到2個月，個別銀行需等待3個月，還是要看監(jiān)管整體態(tài)度。
記者咨詢上述城市另一股份制銀行與另一國有銀行方面，其均表示目前銀行房貸額度沒有放松。
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