預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目還是有可能導(dǎo)致爛尾的，不過幾率會(huì)要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。如果開發(fā)企業(yè)要申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，需提交申請(qǐng)，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥。但很多開發(fā)商都是有幾個(gè)項(xiàng)目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。

買期房要注意什么?

1、看開發(fā)商實(shí)力

相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對(duì)于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前一定要先對(duì)項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和口碑。

2、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。常見的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時(shí)候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)能夠辦理出來總證。

3、警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

很多購(gòu)房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積不一樣 ,當(dāng)初買房的的時(shí)候開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積，公攤面積，實(shí)用面積等等，一定要注意，要不后悔也晚了 所以提醒購(gòu)房者留個(gè)心眼，掙錢都不容易。

4、警惕房子質(zhì)量問題

因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康?因此,房子的質(zhì)量問題也是比較常見的，比如主體結(jié)構(gòu)存在的問題，影響居住(屋頂、墻壁漏水滲水)等等問題，這些問題都比較專業(yè)化，購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人士幫助驗(yàn)收。

5、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商賣房的時(shí)會(huì)夸張的吹噓房子的好，包括各個(gè)方面，多數(shù)小區(qū)規(guī)劃的建設(shè)不能按時(shí)完成，會(huì)非常影響交房時(shí)間與住戶體驗(yàn)的，比如樓下地下停車場(chǎng)的完工時(shí)間，會(huì)直接影響小區(qū)環(huán)境甚至個(gè)別一樓住戶的交房日期。還有樓間距看看是否和購(gòu)買期房時(shí)說一致，到一有沒有陽(yáng)光，西曬等問題。高樓層的水壓泵是否合適，電梯是否安全，等等問題。提醒購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要擦亮眼睛。