近期，多家銀行“涉房貸款”傳出“消息”，記者近兩日在行業(yè)圈看到各種說法，有的傳言“將全面退出對公房地產(chǎn)貸款”，有的說“加大涉房貸款投入力度”“增加房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備”，也有的說“充分挖掘地產(chǎn)版塊資產(chǎn)、負(fù)債業(yè)務(wù)潛力”等。
對于這些傳言，有的銀行已經(jīng)辟謠，有的尚未回應(yīng)。對此，行業(yè)人士分析，就近期銀行的信貸工作看，是要支持房地產(chǎn)，而不是要打壓房地產(chǎn)。從銀行角度看，自然需要繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，傳言中的部分積極做法是符合預(yù)期的，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
三家銀行出“傳聞”
11月11日、12日兩天，《華夏時報(bào)》記者先后在行業(yè)圈內(nèi)瀏覽到涉及中信銀行、招商銀行以及民生銀行三家銀行“涉房貸款”的“消息”。
網(wǎng)傳圖片中顯示，中信銀行與落實(shí)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)有關(guān)的工作內(nèi)容，中信銀行有關(guān)工作涉及加大涉房貸款投入力度、增加房地產(chǎn)項(xiàng)目儲備、加快投放按揭貸款等內(nèi)容，但截至發(fā)稿中信銀行暫未發(fā)布任何相關(guān)官方內(nèi)容和回應(yīng)。
不過，中信銀行一名工作人員向《華夏時報(bào)》記者透露，最近有聽到類似風(fēng)聲，但目前還未收到任何官方通知。
不同于中信銀行，招商銀行則被傳出將全面退出對公房地產(chǎn)貸款，但對于這一說法，11月12日，招商銀行在答投資者問時予以了否認(rèn)。
招商銀行董秘回答稱，“這些傳言均不屬實(shí)，請勿聽信和傳播謠言。招行將根據(jù)‘房住不炒’的總體定位，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，積極配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。同時將繼續(xù)采取有效措施，努力保持房地產(chǎn)貸款質(zhì)量穩(wěn)定。”
而為何會有此般言論傳出，或許和招商銀行三季報(bào)有關(guān)。10月22日招商銀行的三季度報(bào)告發(fā)布，雖然招商銀行在公告中表示，對公房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量在可控范圍內(nèi)，但其中還是用較大篇幅提到了涉房風(fēng)險。隨后，市場開始出現(xiàn)了有關(guān)“招行將全面退出對公房地產(chǎn)貸款消息”的傳聞。
此消息也使得招商銀行的股價有所波動，雖然11月12日上午十點(diǎn)前招商銀行股價兩次升至53.1元，但至當(dāng)日收盤，招商銀行跌0.8%，報(bào)價52.4元。
除了中信銀行和招商銀行以外，網(wǎng)傳還有一則未標(biāo)明銀行名稱的通知，里面提到將“充分挖掘地產(chǎn)板塊資產(chǎn)、負(fù)債業(yè)務(wù)潛力”。為查明銀行出處，《華夏時報(bào)》記者撥打了通知所留電話，雖未能接通，但接通前的電話提示音為“熱烈慶祝民生銀行重慶分行成立20周年”。
不過，令人不解的是，當(dāng)記者兩小時后再次撥打該電話則被提示為空號。為進(jìn)一步核實(shí)相關(guān)信息，記者以房企身份與民生銀行重慶分行客服取得了聯(lián)系，工作人員表示稱，目前對外公布消息中未核實(shí)到相關(guān)文件，上述兩個號碼也均未能在系統(tǒng)對外內(nèi)查詢到，但有可能是還沒有對外公布或者是下發(fā)的文件，也不排除沒有對外公布的電話中有上述號碼。
而后，客服表示如果有需要的話，可以將情況進(jìn)行后臺登記核實(shí)，如果有上述人員可以讓其與記者進(jìn)行聯(lián)系。大約兩小時后，該客服回電稱，當(dāng)前已與地產(chǎn)金融部核實(shí)過相關(guān)信息，并無上述員工信息，并且未收到有關(guān)貸款政策的通知。當(dāng)記者進(jìn)一步詢問電話為何二次撥打?yàn)榭仗枙r，該客服稱，“情況我們也不太清楚，我們后續(xù)撥打也為空號，但情況目前都并不屬實(shí)。”
期間，民生銀行重慶分行客服還多次提醒到記者，一切要以官方網(wǎng)站公布為主，謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙。
理性看待銀行信貸政策傳言
值得一提的是，對于當(dāng)前的銀行貸款信息，業(yè)內(nèi)專家呼吁理性看待此類傳言，對于理解近期商業(yè)銀行信貸政策等有積極的作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍在接受《華夏時報(bào)》記者采訪時表示，類似招商銀行的傳言表述，至少從邏輯上是不對的。就近期銀行的信貸工作看，是要支持房地產(chǎn)，而不是要打壓房地產(chǎn)。從銀行角度看，自然需要繼續(xù)支持正常合理的房地產(chǎn)融資需求，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。“因此不存在收緊或停貸等操作，房地產(chǎn)貸款包括對公貸款等依然會持續(xù)給予寬松的支持。”
針對中信銀行的有關(guān)傳言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，網(wǎng)傳其將加大涉房貸款投放力度、并購貸款不計(jì)入三道紅線等，類似說法不排除是銀行系統(tǒng)的一些建議和考慮。從實(shí)際情況看，類似做法也符合預(yù)期。至少從近期信貸方面的工作看，要對此前收緊的動作進(jìn)行調(diào)整，即需要糾偏。
并且嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上信貸方面的工作會更加趨于寬松，趨勢預(yù)計(jì)在明年上半年前都會延續(xù)。
而針對房貸放款周期，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認(rèn)為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預(yù)計(jì)四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預(yù)期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場健康發(fā)展。
部分城市房貸周期縮短不能“概全”
實(shí)際上，在年內(nèi)房地產(chǎn)金融環(huán)境監(jiān)管加強(qiáng)的環(huán)境下，近期有關(guān)各銀行“涉房貸款”的傳聞頻出也映射出了市場對于各行房貸的高度關(guān)注。而近期數(shù)據(jù)也表明，在房地產(chǎn)行業(yè)維穩(wěn)的總基調(diào)下，房貸利率雖有所下行，但銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的辦理周期延長也成了不爭事實(shí)。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長。《華夏時報(bào)》記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對，整體房貸周期延長成普遍狀態(tài)。
2021年7月申請了鄭州新房貸款的王先生向《華夏時報(bào)》記者表示，申請時銀行預(yù)計(jì)的時間大概是一個多月，但截至目前貸款仍在審批中。當(dāng)?shù)刂槿讼蛴浾咄嘎斗Q，目前鄭州房貸額度較為緊張，部分銀行年內(nèi)房貸額度已使用完畢了。
而對于房貸放款問題，《華夏時報(bào)》記者在與北京招商銀行一名工作人員溝通后得知，年底清賬資金會收緊，額度就會比較緊張。如果支行當(dāng)期額度剩的少，房貸審批周期就會延長，如果支行放貸指標(biāo)已經(jīng)完成了，也會有周期上的加長，實(shí)際辦理進(jìn)度要根據(jù)具體支行指標(biāo)情況而定，但并不會出現(xiàn)房貸不審批的情況，只是周期長短的問題。
期間，該名工作人員向記者舉例，“2020年某客戶12月申請房貸，常規(guī)來說大概2021年1月份能審批通過，但由于年底各行情況不一，所以實(shí)際周期有所延長，審批通過時間在2021年2月份。”
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