11月12日從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升，環(huán)比多增超過(guò)1500億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億元?？傮w上，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善，且預(yù)計(jì)11月繼續(xù)保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
近期，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸出現(xiàn)連續(xù)下滑后，多個(gè)方面開(kāi)始釋放滿(mǎn)足房地產(chǎn)合理資金需求的信號(hào)。比如，針對(duì)房地產(chǎn)融資的座談會(huì)頻頻召開(kāi)，部分房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。近兩日保利發(fā)展和招商蛇口相繼發(fā)布公告，稱(chēng)將發(fā)行共計(jì)80億元的中期票據(jù)。
個(gè)人住房貸款近期回暖。央行近日發(fā)布的10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，居民部門(mén)中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)引發(fā)關(guān)注。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，10月以來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)信貸邊際改善的消息頻出，部分城市房貸利率下調(diào)。10月以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款結(jié)束了此前連續(xù)五個(gè)月的同比少增，比去年10月小幅多增162億元。
植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平表示，金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿(mǎn)足資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求，滿(mǎn)足居民剛性和改善型購(gòu)房需求；在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持。建議提供適度穩(wěn)定的金融支持，落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行，避免出現(xiàn)因恐慌導(dǎo)致的盲目抽貸、斷貸行為。
“同時(shí)，房企也應(yīng)合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。更好防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。”連平說(shuō)。
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