記者 王舒嫄
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。
專家預計，四季度房價料延續(xù)回落態(tài)勢，隨著房地產信貸環(huán)境逐步改善，未來一段時間按揭貸款投放將繼續(xù)發(fā)力，房地產企業(yè)資金面過緊的狀況會趨緩和。
市場成交清淡
10月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。10月，新房和二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)大幅增加。其中，新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量由9月的36個增加至52個，二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為64個，占比超九成。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，在需求端，今年下半年以來，居民按揭貸款額度收縮，需求減弱；在供給端，房企在較大經營壓力下加大降價促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價意愿增強，降價行為增多。
市場成交增速下滑態(tài)勢明顯。1月至10月商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%，較上月收窄4個百分點；商品房銷售額147185億元，增長11.8%，較上月收窄4.8個百分點。
“兩項銷售指標累計增速均繼續(xù)下滑，表明市場成交維持冷清。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說，由于去年“金九銀十”期間基數(shù)較高，今年9月至10月房地產成交增速下滑態(tài)勢比較明顯。
信貸環(huán)境逐步改善
值得注意的是，房地產信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。專家認為，這有利于房地產市場逐漸企穩(wěn)，但政策調整效果充分顯現(xiàn)尚需時日。
人民銀行多次強調“維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。
信貸改善有助于緩解房企資金面緊張情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月至10月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內貸款20148億元，下降10%；利用外資72億元，下降35.4%；自籌資金52617億元，增長5.1%；定金及預收款62040億元，增長21.0%；個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。
“盡管房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來的下滑態(tài)勢，但回落速度較此前趨緩。在主要資金來源中，自籌資金和個人按揭貸款增速下滑幅度均為1個百分點，較此前明顯減緩。”夏丹說。
招商蛇口、保利等房企近日發(fā)行或將發(fā)行數(shù)十億元中期票據(jù)。專家表示，房企融資端有望“觸底回升”。夏丹預計，政策效應將在年末兩個月逐漸顯現(xiàn)，房地產企業(yè)資金面過緊的狀況料趨緩和。
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