住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)黃金10年

2021年11月16日 08:58
來(lái)源:新京報(bào)
近日,由自如研究院調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》(簡(jiǎn)稱《藍(lán)皮書》)正式發(fā)布?!端{(lán)皮書》顯示,預(yù)計(jì)到2030年,中國(guó)租房人口將達(dá)2.6億,住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元。這意味著,中國(guó)將迎來(lái)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的“黃金十年”。在這一過(guò)程中,要發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用,從而助推市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
近7成租客首選機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房
近年來(lái),隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房成為城市年輕人的首選?!端{(lán)皮書》顯示,對(duì)于如何租到稱心如意的房子,有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”,位列首位,這一數(shù)據(jù)相較去年調(diào)研時(shí)上升9%。不少受調(diào)租客表示,經(jīng)歷過(guò)疫情影響時(shí)期,選擇機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房居住體驗(yàn)相對(duì)穩(wěn)定,生活服務(wù)也更加全面,同時(shí),APP等線上工具讓找房更方便迅速。
而在租房時(shí)長(zhǎng)方面,《藍(lán)皮書》顯示,一線及新一線城市租客租房時(shí)間正在變長(zhǎng),已有75%的租客,其租房時(shí)間超3年,其中12%的租客已超10年。面向未來(lái)的租房意愿方面,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年。
在此背景下,行業(yè)未來(lái)將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)?對(duì)此,《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速,2030年,中國(guó)租房人口將達(dá)2.6億,住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10萬(wàn)億元。這意味著,接下來(lái),我國(guó)住房租賃行業(yè)將進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大,則意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比也將進(jìn)一步提升。
不過(guò),在市場(chǎng)參與主體方面,《藍(lán)皮書》指出,當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比僅占2%,人口流動(dòng)大的一線城市也僅占5%。“綜合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,未來(lái)10年內(nèi),通過(guò)培育樣板機(jī)構(gòu),打造中國(guó)特色的城市居住租賃模型,在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時(shí),提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比,尤其在一線重點(diǎn)城市達(dá)到15%以上,這對(duì)承接租賃需求,推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)效、穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。”中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹如是說(shuō)。
存量房提質(zhì)增效 “增益租”成模式樣本
不過(guò),在住房租賃發(fā)展中,仍存在不少難點(diǎn)需各方厘清并合力破局。《藍(lán)皮書》指出了行業(yè)存在的一大現(xiàn)象:當(dāng)前住房租賃供給仍以存量供給為主,租賃住房房齡中,20年以上占比達(dá)65.3%,30年以上占比達(dá)27.3%。其中,約40%在質(zhì)量、環(huán)境、配套等方面存在問(wèn)題。
那么,這部分房源如何實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效?對(duì)此,《藍(lán)皮書》認(rèn)為,關(guān)鍵在于,居住供給端需由“開(kāi)發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。這意味著,接下來(lái)一段時(shí)期里,政策層面或?qū)⑦M(jìn)一步鼓勵(lì)專業(yè)住房租賃企業(yè)參與,并發(fā)揮市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),從而提升存量房源的整體品質(zhì)。
此外,《藍(lán)皮書》指出,目前行業(yè)仍存在不少“痛點(diǎn)”。以北京市場(chǎng)為例,在受調(diào)租客中,43.8%租客表示,曾遇到不良中介?;诖?,《藍(lán)皮書》認(rèn)為,要不斷建立和維護(hù)市場(chǎng)的清朗環(huán)境,同步提升居住產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)的“品質(zhì)”。
在此背景下,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的租賃供給體系,發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用至關(guān)重要。面向未來(lái),《藍(lán)皮書》指出,住房租賃企業(yè)要秉持“長(zhǎng)期事業(yè)”的發(fā)展心態(tài),堅(jiān)持“品質(zhì)先行”的根本基礎(chǔ),以“分散式”與“集中式”并行發(fā)展的策略,進(jìn)行差異化布局,來(lái)滿足不同的租房需求和職住平衡。
值得一提的是,近年來(lái),包括自如在內(nèi)的住房租賃企業(yè)跟隨行業(yè)發(fā)展,在模式上不斷創(chuàng)新求變,從而更好地提高租賃服務(wù)品質(zhì)。據(jù)悉,2021年,自如推出了“增益租”模式,讓企業(yè)與用戶從單純委托出租,轉(zhuǎn)向合作伙伴關(guān)系。收益價(jià)值也從一筆敲定的“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。
業(yè)內(nèi)人士指出,以自如為代表的專業(yè)化住房租賃企業(yè),以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新,讓“長(zhǎng)租”遵循“住”的本質(zhì),從而助推住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來(lái)自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名