今年房地產(chǎn)的艱難可以說為近十年之最，從金九銀十的爽約，便徹底宣告樓市的這個(gè)冬天提早進(jìn)入冬眠。
目前，已經(jīng)進(jìn)入到11月的下旬，據(jù)內(nèi)部消息，整個(gè)臨沂市場住宅銷售為個(gè)位數(shù)的樓盤不止一家。
不得不說，這個(gè)冬天是真的冷....
在住宅銷售遇困的背景下，受監(jiān)管調(diào)控薄弱的公寓成為很多房企“以價(jià)換量”的主要目標(biāo)。
先是北城碧桂園開盤萬元開頭的公寓降到6字開頭，后有中南百萬級別的mini墅變“工抵房”40W一套……
從市場反饋來看，降價(jià)的效果異常明顯：碧桂園限量降價(jià)公寓被搶空，中南直接賣清盤......
亮眼的成交數(shù)據(jù)，也刺激其他項(xiàng)目公寓跟進(jìn)“斷崖式下跌”，
火車站片區(qū)，經(jīng)開區(qū)，河?xùn)|區(qū)....臨沂的公寓項(xiàng)目進(jìn)入“降價(jià)潮”。
特價(jià)公寓，用低首付、低均價(jià)，把購房門檻摁在地上摩擦，同時(shí)摩擦著的，還有購房者的神經(jīng)。
確實(shí)，公寓最大的吸引力就是便宜、門檻低，自住或出租，十年回本，正中投資者的名門，所以吸引了一波又一波的購房者前赴后繼。
公寓價(jià)格走低的背后，隱現(xiàn)的是公寓市場高庫存、競爭加劇以及融資難、現(xiàn)金流吃緊的房企困境。
在住宅銷售遇冷的艱難困境下，公寓便成為很多房企提升銷量，回籠資金的突破口。
從另一方面來說，降價(jià)促銷也促使公寓市場價(jià)格回歸價(jià)值。
不是說公寓不能買，購買公寓，無論自住還是投資，小編認(rèn)為最好同時(shí)滿足以下幾個(gè)要素：
1.便捷的交通條件，有地鐵的買地鐵口，有輕軌的買輕軌線
2.地段在主城區(qū)，周邊生活配套成熟
3.商圈附近，有足夠的的人流和租客
總之一句話，公寓的門檻低，但是成本并不低。如果資金可以湊一湊，還是建議買住宅；如果非買公寓不可，買之前還請慎重選擇。
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