11月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加22個(gè)。
12月1日，第三方機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌；而在二手房方面，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院上海分院高級(jí)分析師束端分析稱：“二季度以來，受住房端信貸收緊及個(gè)別大型企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件影響，一二手房市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)，量?jī)r(jià)仍處于調(diào)整通道。”
新房：長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，環(huán)京降溫明顯
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價(jià)格與上月持平，同比上漲2.57%。
值得注意的是，11月，長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，區(qū)域內(nèi)超四成城市價(jià)格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.15%。另外，長(zhǎng)三角地區(qū)新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌的城市為揚(yáng)州、泰州、金華、常熟、鎮(zhèn)江、江陰、寧波、昆山、溫州。
束端分析稱：“長(zhǎng)三角城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌，主要原因一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開發(fā)商促銷回籠現(xiàn)金流的意愿增強(qiáng)。另外，2020年以來長(zhǎng)三角區(qū)域住宅產(chǎn)品整體改善化趨勢(shì)明顯，因此短期價(jià)格彈性也相對(duì)略大一些。”
2021年11月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，較上月增加22個(gè)。整體來看，百城中新建住宅價(jià)格下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以內(nèi)，其中，北海、威海等8個(gè)城市跌幅均為0.2%（含）-0.4%之間；上海、深圳等10個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；昆山、寧波等35個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。其中，西安、徐州、揚(yáng)州等城市的新房房?jī)r(jià)同比漲幅明顯。
同時(shí)，值得關(guān)注的是，環(huán)京樓市降溫明顯，新房房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)明顯下跌。例如，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%，下跌較為明顯，而保定等城市也出現(xiàn)小幅下跌。
二手房：三四線城市市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，海南升溫
從二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年11月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。
11月，全國(guó)二手房市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲7.84%；二線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.95%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.89%。
在全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)普遍降溫的時(shí)候，海南樓市則有所升溫，?？?、三亞11月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%，其中?？谧罡?，為0.77%。
此外，值得一提的是，無(wú)論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，環(huán)京二手房市場(chǎng)仍然冷淡。例如，唐山二手房環(huán)比跌幅為1.21%，同比跌幅為5.82%。
展望：按揭貸款有望放松，市場(chǎng)或迎轉(zhuǎn)機(jī)
受到信貸收緊和熱點(diǎn)城市“二手房指導(dǎo)價(jià)”的影響，全國(guó)范圍內(nèi)二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。但是，三季度以來，隨著政策層面利好消息的不斷釋放，不少熱點(diǎn)城市按揭放款提速，二手房成交也有所回升。
據(jù)了解，今年下半年以來，熱點(diǎn)城市二手房貸款放貸周期普遍延長(zhǎng)。但是，新京報(bào)記者近日從購(gòu)房者、中介和開發(fā)商多個(gè)層面了解到，目前，銀行放貸周期有所縮短，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐步得到滿足。
龍湖集團(tuán)、新城控股等龍頭房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“目前開發(fā)貸和按揭貸款都有在好轉(zhuǎn)，但是，政策落地有一定滯后性，沒有那么快。”
據(jù)中國(guó)人民銀行11月公布的10月份金融數(shù)據(jù)顯示，10月份新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元。從住戶部門中長(zhǎng)期貸款來看，居民中長(zhǎng)期貸款新增規(guī)模保持相對(duì)穩(wěn)定，但其在全部新增貸款中的占比升至51.1%，為去年10月份以來新高。這同時(shí)也印證了按揭貸款政策調(diào)整下住房按揭貸款的回升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在信貸政策放松效應(yīng)顯現(xiàn)之前，目前市場(chǎng)層面仍然在下探，但接下來有望觸底企穩(wěn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)：“從市場(chǎng)預(yù)期看，第二輪集中供地項(xiàng)目依然有大量即將在最近入市，市場(chǎng)醞釀供應(yīng)繼續(xù)明顯增加，而貸款難仍然制約著市場(chǎng)成交，房地產(chǎn)市場(chǎng)在12月將繼續(xù)調(diào)整，在貸款緩解后才有可能企穩(wěn)。”
“隨著近期政策邊際修復(fù)的效果逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格下跌幅度會(huì)趨緩。”束端預(yù)計(jì)稱。
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