12月1日，杭州市人民政府官網(wǎng)公布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《辦法》”），明確了共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件、份額比例、退出機(jī)制等。

《辦法》指出，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類(lèi)型商品住房市場(chǎng)價(jià)格合理優(yōu)惠后確定；單套銷(xiāo)售價(jià)格按照銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度確定，在售房階段向社會(huì)公布。

其中，劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的不同比例支付購(gòu)房款；出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款。

在申請(qǐng)條件方面，《辦法》提出，在符合限購(gòu)前提下，市區(qū)戶(hù)籍家庭需要滿(mǎn)足：主申請(qǐng)人具有一定年限以上市區(qū)戶(hù)籍、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲以及杭州市政府規(guī)定的其他條件。

對(duì)于非杭州戶(hù)籍家庭而言，則需要滿(mǎn)足：主申請(qǐng)人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》、主申請(qǐng)人在市區(qū)累計(jì)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)一定年限、購(gòu)房家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無(wú)房、單身申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲以及市政府規(guī)定的其他條件。

《辦法》明確，在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得將共有產(chǎn)權(quán)房擅自買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。在增購(gòu)及退出機(jī)制方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購(gòu)政府份額的申請(qǐng)，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，仍視作享受過(guò)共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障；同時(shí)，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)10年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易”。