中指研究院12月2日在“2021中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2022年，中國(guó)商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì)，“十四五”期間，中國(guó)商品房成交總量在66億平方米至68億平方米，即：平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年，受到疫情等因素的擾動(dòng)，成交面積出現(xiàn)透支。因此，2022年，商品房銷售面積可能出現(xiàn)6.8%至8.3%左右的下滑，降至16億平方米左右。之后幾年，這一數(shù)字可能還會(huì)逐漸降低。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，黃瑜指出，未來(lái)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)或不斷優(yōu)化，購(gòu)房需求會(huì)聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，預(yù)計(jì)2022年，商品房銷售均價(jià)將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì)，漲幅在2.0%至3.5%之間。
從政策來(lái)看，2021年，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)450次。展望2022年，報(bào)告預(yù)計(jì)，“房住不炒”總基調(diào)依然不變。不過(guò)，隨著樓市調(diào)整加深，信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯，整體態(tài)勢(shì)或可延續(xù)至2022年一季度，但銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，信貸端大幅放松的可能性較小。此外，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒙涞?，短期或進(jìn)一步影響購(gòu)房者預(yù)期。
另一方面，樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年，部分房?jī)r(jià)韌性較強(qiáng)的城市，若市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫，調(diào)控政策亦將迅速跟進(jìn)，建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、收緊信貸等；而部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，亦將適度調(diào)整政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
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