恒大事件爆發(fā)之后，房地產(chǎn)行業(yè)融資情況受到市場關注。根據(jù)監(jiān)管層最新表態(tài)，房地產(chǎn)合理發(fā)債融資仍將得到支持。
記者梳理近期房企融資情況發(fā)現(xiàn)，個別企業(yè)出現(xiàn)風險并未影響房地產(chǎn)市場中長期的的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場的融資渠道保持暢通有序。
其中，2021年12月1日，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司公開發(fā)行公司債券在深交所上市，規(guī)模29億元。除此以外，記者還獲悉，多家房企計劃于近期發(fā)行固收產(chǎn)品。
多家房企計劃近期啟動固收產(chǎn)品發(fā)行
證券時報記者獲悉，萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應鏈ABS，并計劃于12月將2021年內(nèi)供應鏈ABS額度發(fā)行完畢；綠城、龍湖分別計劃于近期發(fā)行8-10億元供應鏈ABS；龍光控計劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計劃于近期發(fā)行公司債券。
從企業(yè)類型來看，這其中既有國企，同樣也有民企，民企數(shù)量相對較多。
一房地產(chǎn)行業(yè)研究員告訴記者，近期，恒大集團風險事件引發(fā)市場對房企融資情況的關注。從實際情況來看，恒大風險事件屬于市場經(jīng)濟中的“個案現(xiàn)象”，不應過分夸大，但應對其他房企起到警示作用，再次強調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營的重要性。
前述研究員指出，從整體來看，大部分房企一直以來堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，財務穩(wěn)健性也呈現(xiàn)向好趨勢。這背后，國內(nèi)房地產(chǎn)長效機制落實推進，房企積極實施穩(wěn)妥的發(fā)展路徑，合理融資。
12月3日，一行兩會先后發(fā)聲促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國人民銀行相關負責人表示，短期個別房企出現(xiàn)風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
證監(jiān)會相關負責人也表示，將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
支持房企合理融資需求
受個別地產(chǎn)公司負面輿情影響，近期房地產(chǎn)債券市場呈下行趨勢。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深交所充分發(fā)揮交易所債券市場融資功能，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
記者了解到，2021年10月以來，華潤置地、招商蛇口等5家房地產(chǎn)企業(yè)在深市發(fā)行6只資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，規(guī)模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等；中海地產(chǎn)、天保基建等2家房地產(chǎn)企業(yè)在深市發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計33億元，募集資金用于償還公司債務。
招商蛇口相關負責人告訴記者，“招商蛇口通過交易所債券市場融資得到了監(jiān)管機構的支持，發(fā)行渠道暢通”、“公司債券發(fā)行，獲得了合作銀行的大力支持，也得到了市場化投資機構的充分認可，票面利率多次創(chuàng)下相近時間內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債券利率新低”。
據(jù)了解，下一步，證監(jiān)會、交易所將繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮資本市場樞紐作用，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持專注主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資，加大對保障性租賃住房支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，切實保護廣大投資者合法權益。
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