12月6日，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準(zhǔn)0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價表現(xiàn)強勢。
中國證券報記者注意到，隨著近期相關(guān)部門釋放積極信號，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，滿足購房者的合理需求、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。
政策釋放積極信號
光大證券房地產(chǎn)首席分析師何緬南表示，降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)行業(yè)流動性進一步修復(fù)，開發(fā)貸與按揭貸料持續(xù)回暖，支持居民合理購房需求，支持“杠桿穩(wěn)健”房企的合理資金需求，從而維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。
近期政策面逐漸回暖。上周，中國銀保監(jiān)會表示，現(xiàn)階段要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國人民銀行表示，近期，境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開始回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。
中信建投表示，近期有部分高信用房企新的債券融資申請得到受理，也進一步釋放了積極信號。中國銀行間市場交易商協(xié)會受理了碧桂園、龍湖集團和中國海外發(fā)展三家企業(yè)的中期票據(jù)注冊申請。
業(yè)內(nèi)人士表示，總的來看，滿足購房人的合理需求、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展仍是當(dāng)前的主要政策導(dǎo)向。
房企積極融資
在房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號的背景下，房企正多途徑尋求融資。12月7日，港股房企龍光集團、世茂集團雙雙公告配股融資。龍光集團公告披露，擬配售發(fā)行1.72億股股份，每股發(fā)售價格為6.80港元，預(yù)計募資11.69億港元。所得款項凈額擬用于集團項目投資及作為集團一般營運資金。
世茂集團公告披露，擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價格8.14港元，預(yù)計募資凈額11.73億港元。公告表示，配售事項及認購事項將加強集團財務(wù)狀況，并為集團提供營運資金。
濱江集團12月6日公告披露，公司發(fā)行2021年度第四期短期融資券，實際發(fā)行金額為9億元，發(fā)行利率為4.2%。
機構(gòu)指出，11月以來，陸續(xù)有保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團等房企已經(jīng)啟動中票發(fā)行，融資用途也有所擴展。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月，房企境內(nèi)外債券發(fā)行規(guī)模473億元，環(huán)比增長57%。其中，境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模456億元，環(huán)比增長108%。銀行間市場中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模大幅提升，未來類似融資料愈來愈多。
市場逐漸趨穩(wěn)
隨著市場資金面逐漸緩解，11月，房地產(chǎn)銷售市場、土地市場趨穩(wěn)。盡管機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月，八成房企單月業(yè)績同比降低；但環(huán)比來看，部分頭部房企單月銷售金額增速明顯。
金地集團10月實現(xiàn)簽約面積99.7萬平方米，簽約金額165.2億元；11月實現(xiàn)簽約面積80.3萬平方米，簽約金額174.3億元。10月，萬科A實現(xiàn)合同銷售面積258.1萬平方米，合同銷售金額419.5億元；11月實現(xiàn)合同銷售面積253.8萬平方米，合同銷售金額431.5億元。綠城中國自投項目10月實現(xiàn)合約銷售額約209億元，11月實現(xiàn)合約銷售額約251億元。前11個月，公司合計實現(xiàn)合約銷售額約3190億元，同比增長約38%。
銀河證券數(shù)據(jù)顯示，11月，百強房企銷售額同比降幅收窄、環(huán)比回正，但城市銷售分化明顯。11月，30個監(jiān)測城市新房銷售面積同比增速為-20.08%，環(huán)比增速為14.19%。分一二三線城市來看，環(huán)比方面，增速分別為12.06%、25.35%、-1.13%。
土地市場也開始回暖。中國證券報記者注意到，上海第三輪集中土拍無一宗地塊流拍，整體較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交，7宗地塊底價成交，4宗地塊觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，平均溢價率為4.7%。雖然較前兩輪溢價率有所下滑，但無流拍地塊，整體表現(xiàn)趨穩(wěn)。
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