12月6日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。
結(jié)合近期的宏觀經(jīng)濟和信貸環(huán)境，我們認(rèn)為，這一次央行的降準(zhǔn)效應(yīng)有三個特別之處，值得包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的多方市場主體重點關(guān)注。
第一，當(dāng)前，國內(nèi)經(jīng)濟存在下行壓力，降準(zhǔn)政策的出臺，符合市場預(yù)期與發(fā)展規(guī)律，充分發(fā)揮了貨幣金融政策工具的效用，出臺的非常及時且很有必要。
第二，此次降準(zhǔn)政策，在以往增加市場流動性和降低資金成本兩個主要功能的基礎(chǔ)上，新增“增強金融機構(gòu)的資金配置能力”。
這一句通俗理解就是，要增強銀行貸款發(fā)放的自主權(quán)和投放能力。即銀行要有足夠的資金投放市場，要有足夠的能力確保實體經(jīng)濟充分獲得信貸支持，要有足夠的能力維持貸款市場活躍和穩(wěn)定發(fā)展。
第三，降準(zhǔn)政策將會進一步促進房地產(chǎn)市場活躍和穩(wěn)健發(fā)展。
降準(zhǔn)大背景下，銀行信貸配置能力增強，這將有助于滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理合規(guī)的一二手房認(rèn)購、租房消費、開發(fā)貸款、并購貸款等8類行業(yè)資金需求，從而在根本上促進和保障房地產(chǎn)市場的活躍和穩(wěn)健發(fā)展。
可以預(yù)計，隨著信貸環(huán)境的改善，資金壓力得到緩解的房企，將會加快推盤節(jié)奏，同時再疊加持續(xù)改善的房貸條件，未來房企資金有望盡快回籠，房地產(chǎn)市場將持續(xù)保持活躍。(中新經(jīng)緯APP)
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