12月13日，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。

值得注意的是，這是人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，向市場(chǎng)傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。

從目前來看，房地產(chǎn)投資下行較快、樓市偏冷的局面已有所扭轉(zhuǎn)，房貸供需關(guān)系已逐步回歸正常。

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

12月6日召開的中共中央政治局會(huì)議也提出，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

紅塔證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖表示，受此前監(jiān)管政策的影響，房地產(chǎn)投資自2021年下半年以來就已經(jīng)進(jìn)入了下行區(qū)間，對(duì)經(jīng)濟(jì)增速也從支撐變成了“拖累項(xiàng)”。在房地產(chǎn)下行壓力加大的時(shí)候，政策對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管在邊際上有所放松，比如加大按揭貸款、開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款等的投放力度，再比如鼓勵(lì)房企在銀行間市場(chǎng)發(fā)債融資等。但從目前來看，針對(duì)房企的放松措施仍然是邊際的，是因?yàn)榉里L(fēng)險(xiǎn)和保交付的需求，而非“走老路”。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平認(rèn)為，下一階段，房地產(chǎn)行業(yè)政策可能從以下四點(diǎn)出發(fā)進(jìn)行調(diào)整：一是支持首套房貸，商業(yè)銀行將加快按揭貸、開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，特別是針對(duì)大城市首次置業(yè)的人群，滿足購(gòu)房者的合理需求。

二是部分城市將可能小幅調(diào)降首套房房貸利率，適度降低購(gòu)房者融資成本，考慮到央行已經(jīng)在同期調(diào)降金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，商業(yè)銀行存貸比偏緊的狀況得到階段性改善，銀行房貸利率有望適度走低。

三是將進(jìn)一步增加對(duì)保障性租賃住房的金融支持，在管理、品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、房源籌集等多方面實(shí)施創(chuàng)新政策，推進(jìn)保障房建設(shè)。四是改善房地產(chǎn)企業(yè)短期融資環(huán)境，提供合理穩(wěn)定的金融支持，提升直接融資比例，多層次、多元化利用好債券、信托、股權(quán)、資產(chǎn)證券化ABS、公募REITs等融資工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，助力房地產(chǎn)投資保持穩(wěn)定。