12月13日，中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。另據(jù)記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)表明金融機構(gòu)對房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，預(yù)計房地產(chǎn)融資將進一步回歸正常，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
合理資金需求正得到滿足
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機構(gòu)發(fā)放個人住房貸款的積極性在提高。
這是人民銀行第二次單列發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此舉繼續(xù)向市場傳遞“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”的政策信號。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自10月份出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比回落后，11月房貸利率繼續(xù)下降，亦反映出房地產(chǎn)信貸環(huán)境呈現(xiàn)連續(xù)改善的勢頭。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產(chǎn)市場的合理資金需求得到滿足，有利于改善市場預(yù)期，促進市場成交筑底回升。
從人民銀行近日發(fā)布的11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，也可看到個人住房貸款延續(xù)回暖之勢。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。
房貸供需關(guān)系將回歸正常
多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。
日前召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
申萬宏源證券宏觀分析師秦泰表示，當(dāng)前，監(jiān)管部門促進商品房銷售和地產(chǎn)投資鏈條“良性循環(huán)”的態(tài)度明確，體現(xiàn)出呵護、穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈融資環(huán)境，打通從居民到開發(fā)商各個融資堵點的政策決心。
民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調(diào)，但目的仍是為了保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款也有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
許小樂預(yù)計，12月房貸利率將繼續(xù)回落，放款速度也將加快，有利于改善購房預(yù)期，促進市場成交筑底回升。預(yù)計明年房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金加速回籠，現(xiàn)金流壓力逐步舒緩，房地產(chǎn)市場信心有望逐步回暖，后續(xù)房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)。
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