“是降價賣，還是自己想辦法解封？”這是擺在周全(化名)面前的難題。

回顧2021年的深圳樓市，法拍房絕對也是關(guān)鍵詞之一，一些無處安放的注意力似乎轉(zhuǎn)向了法拍房市場，讓法拍房一度成為市場熱議的話題。只是，當(dāng)法拍房遇到嚴(yán)厲的調(diào)控，又該怎么辦？

在前幾年深圳樓市火熱之時，周全利用公司名義買下羅湖區(qū)泥崗片區(qū)的一套小面積二手房。沒想到的是，這幾年的生意出現(xiàn)了一些問題，房子斷供后走上了“被法拍”的流程，而當(dāng)?shù)胤ㄔ阂惨呀?jīng)貼出詢價結(jié)果通知書，房子即將被放上法拍平臺。

“這兩個月已經(jīng)讓房產(chǎn)中介幫忙賣房，但現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲，二手房市場降溫，房子不好賣。”周全說，“聽中介經(jīng)理說之前市場掛牌價達(dá)到180萬元，現(xiàn)在降到160萬元，而我直接掛140萬元，已經(jīng)接近136萬元的參考價。”

越來越多的二手房價格接近參考價，這也是今年深圳二手房參考價推出后帶來的效果。盡管如此，周全發(fā)現(xiàn)賣房過程也并不順利，“公司產(chǎn)權(quán)的二手房稅費很高，之前有人來詢問過，但一聽到是法拍房就不敢輕易做決定。”

眼看被放上法拍平臺的時點越來越近，周全也有些著急：是繼續(xù)降價還是自己贖回這套房子？

“我現(xiàn)在肯定拿不出這么多錢，計劃找一些擔(dān)保公司借款先把房子贖出來，這樣才能賣掉，但如果還要繼續(xù)降價賣，我又有點不甘心。”周全還對記者說起，曾有購房者去實地看房并看到法院貼在門口的通告，隨后直接告訴他，希望可以按照法院的起拍價成交，他沒有同意。

證券時報記者也注意到，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣一般都是低于處置參考價，一拍起拍價一般按處置參考價的70%確定，流拍后二拍起拍價再次降價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關(guān)注深圳法拍房市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，深圳法拍房整體上并沒有很明顯的折價，最近成交的法拍房最終成交價有時甚至還高于二手房參考價，也就是與市場價格相差無幾。

眾所周知，法拍房也存在許多風(fēng)險。“我很擔(dān)心買了法拍房，如果原來住戶沒有搬離的話，這就很麻煩了。此外，不清楚原業(yè)主是否還會有與房子相關(guān)的債務(wù)等，還有法拍房也要注意平臺是否合規(guī)。”有購房者如是說。也有購房者表示，“樓市下行期，購房者普遍觀望情緒濃厚，受資金鏈影響的賣家也坐不住，最近二手房市場上越來越多業(yè)主按照參考價賣房，價格跟法拍房也差不多了，所以也不著急出手。”

法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。不過，今年全國法拍房數(shù)量對比去年有所增加。證券時報記者梳理了阿里拍賣上的數(shù)據(jù)，7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的住宅房源就達(dá)到169套，12月拍賣的住宅房源有238套，數(shù)量明顯增加。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，法拍房數(shù)量增加的原因包括這兩年疫情導(dǎo)致拍賣流程受阻案件積壓，也包括疫情暴發(fā)后經(jīng)濟下行壓力導(dǎo)致的借貸違約，一些不良資產(chǎn)經(jīng)過處置會逐漸進(jìn)入到法拍房市場。

同時，各地也都相繼出臺相關(guān)政策，北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京等一二線城市早已將法拍房納入限購范圍。近日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。也就是說，競買人必須具有本市的購房資格才可以參與競買，該《規(guī)定》自2022年1月1日起施行?！兑?guī)定》將法拍房納入限購范圍，也在一定意義上可以防止鉆漏洞。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策是全國首個系統(tǒng)性的司法拍賣房政策，將促進(jìn)此類法拍房市場的更快降溫，也打擊了借法拍房來變相炒房的現(xiàn)象。