這幾年剛需房的供應(yīng)量很大，購買剛需房的人也在逐漸增多。雖然剛需房相對來說房款不高，但是對購房者來說也是一件不可忽視的小事。所以今天小編針對剛需族總結(jié)了一些如何購買剛需房的建議，希望能對大家有所幫助。
什么是剛需房？
剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生第一套住房。剛需解決的是基本的居住問題，受房價(jià)影響比較小，購房資金有限。
影響剛需族買房的因素有哪些？
1、自身資金有限
剛需族購房時(shí)需要考慮自身能承擔(dān)的購房款、個(gè)人收入以及還貸能力，如果月供太多，會對購房者的日常生活產(chǎn)生一定影響，所以購房者要提前做好預(yù)算，理性購房。
2、區(qū)域
在城市的哪個(gè)位置買房也是剛需族要著重考慮的，購房者需要根據(jù)自己的生活和工作選擇合適的位置。但是往往由于資金的限制，購房者只能選擇偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的郊區(qū)。
3、房屋類型
房屋類型包括新房、二手房、期房和現(xiàn)房等。不同類型的房子價(jià)格也不一樣，這還需要購房者結(jié)合自身情況做出選擇。
如何選擇合適的剛需房？
1、確定位置和交通需求
大部分剛需族經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，位置的選擇要結(jié)合價(jià)格、交通、離工作地遠(yuǎn)近來綜合考慮。對于剛需族來說，如果對面積有剛性需求，只能選擇郊區(qū)地段，選擇郊區(qū)地段的剛需族應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注交通狀況，周邊有軌道交通是首選。如果對面積沒有剛性需求，可以選擇離上班地點(diǎn)較近、價(jià)格相對較低的發(fā)展型地段，節(jié)省通勤時(shí)間，同時(shí)也有一定的升值空間。
2、篩選房子
（1）面積和戶型合適
剛需房多以小戶型為主，注重戶型實(shí)用，功能齊全。選擇時(shí)應(yīng)明確住房需求，結(jié)合家庭人口的數(shù)量選擇合適的面積和戶型。
①如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室為主。
②如果買房作為婚房，考慮到現(xiàn)階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需，有了孩子還會進(jìn)行二次置業(yè)。
③如果是改善型剛需，購房者已經(jīng)有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，主要是因?yàn)?ldquo;家庭成員增加，孩子入學(xué)問題”等，而迫切需要改善居住環(huán)境。建議面積在100- 130平米左右，選擇生活配套較完善的小區(qū)。
（2）得房率高
高得房率是小戶型的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。剛需房多為小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的話，使用面積就會被縮減，將會影響生活舒適度。此外，剛需購房者應(yīng)盡量避免選擇酒店式公寓類規(guī)劃的產(chǎn)品，這類產(chǎn)品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較復(fù)雜，也會影響居住舒適度。
（3）功能區(qū)合理
各功能區(qū)的面積是否科學(xué)合理，是否存在浪費(fèi)空間是小戶型品質(zhì)高低的關(guān)鍵。經(jīng)典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。應(yīng)盡量保證各個(gè)功能分區(qū)的獨(dú)立性與便捷性。
3.生活配套
很多價(jià)格低的的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于價(jià)格低，還是會吸引很多剛需群體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說，選擇時(shí)要注意房子未來的發(fā)展性、周邊未來發(fā)展規(guī)劃是否能推動(dòng)區(qū)域盡快發(fā)展等因素。
4.教育資源
剛需購房者很多都是買房作婚房，是過渡性選擇。雖然從結(jié)婚到有孩子是幾年以后的事情，但應(yīng)提前考慮房子周圍是否有教育資源，以免將來大費(fèi)周章。
5.升值空間
剛需房也要有升值空間。對于剛需來說，現(xiàn)在買房只是一個(gè)過渡性選擇，幾年后有改善居住環(huán)境的需求，現(xiàn)在選擇的房產(chǎn)就會進(jìn)入二手房市場，因此剛需購房者也應(yīng)考慮房子的升值潛力。
總之，對于剛需族來說，最重要的就是根據(jù)自身的承受能力，量力而行。
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