轉(zhuǎn)眼2021年進(jìn)入尾聲，對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)，2021年是一個(gè)不尋常的年份，“三道紅線”，“限跌令”，“房貸收緊”，“二手房指導(dǎo)價(jià)”……等一系列的密集調(diào)控措施，緊捏各大房企的“七寸”。
對(duì)于臨沂樓市來(lái)說(shuō)，這一年也是無(wú)比艱難，市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售遇冷，回款遇困成為臨沂各大樓盤(pán)的常態(tài)。
本文梳理2021年樓市事件，結(jié)合臨沂樓市實(shí)況，提煉十大樓市關(guān)鍵詞，回望2021年的臨沂樓市。
01、房住不炒
這是一個(gè)大政策背景。2021年，政府工作會(huì)議上多次提及“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，監(jiān)管部門(mén)也就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集發(fā)聲，要求嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的方針政策，全國(guó)30余城市陸續(xù)出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。設(shè)立二手房參考價(jià)格、嚴(yán)限學(xué)區(qū)房等各項(xiàng)調(diào)控政策，調(diào)控向更加精準(zhǔn)化發(fā)展。
02、降準(zhǔn)與降息
2021年，央行于7月和12月兩次降準(zhǔn)。共釋放長(zhǎng)期資金約2.2萬(wàn)億，繼2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，在同一個(gè)月內(nèi)，相繼降低存款準(zhǔn)備金率+降低一年期LPR利率，這些所釋放出的政策放寬信號(hào)，對(duì)于當(dāng)前樓市下行壓力，以及樓市維穩(wěn)，都有積極的市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)作用。
03、房貸收緊
2021年，銀行，中介與買(mǎi)房者對(duì)于房貸的看法出奇的一致：難！房貸收緊，放款周期拉長(zhǎng)直接影響交易頻率，特別是二手房市場(chǎng)，臨沂的一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)二手房開(kāi)單量銳減的情形。縱觀2021全年，9月為貸款最緊張時(shí)期，10-12月開(kāi)始明顯緩和，積壓的房貸或逐漸會(huì)在2022年一季度釋放。
04、交房即辦證
2021年，臨沂全面推行“交房即辦證”，充分運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)，實(shí)行網(wǎng)上核稅繳稅，打造了一批“交房即發(fā)證”成功案例，實(shí)現(xiàn)了交房與發(fā)證“雙同步、零時(shí)差”。此后“交房即發(fā)證”或?qū)⒊蔀槌B(tài)，臨沂所有樓盤(pán)需滿(mǎn)足“交房即辦證”的條件，以保證后續(xù)地塊高品質(zhì)如期交付。
05、以?xún)r(jià)換量
“開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)，購(gòu)房者在觀望”這是臨沂樓市2021年特別是下半年的現(xiàn)狀。下半年起市場(chǎng)持續(xù)低迷，加之在資金、業(yè)績(jī)、回款壓力下，開(kāi)發(fā)商不得不選擇“變相”降價(jià)。無(wú)論是曾經(jīng)的香餑餑
北城新區(qū)，還是現(xiàn)在的熱門(mén)位南城片區(qū)，“工抵房”“特價(jià)房”“員工內(nèi)購(gòu)房”等五花八門(mén)的降價(jià)策略，輪番上演，房企變著法的以?xún)r(jià)換量。
06、二手房市場(chǎng)低迷
據(jù)幸福里數(shù)據(jù)顯示，截止12月底，臨沂市的二手房掛牌數(shù)量為60304套。二手房成交方面，5月-10月成交量6個(gè)月持續(xù)下跌，甚至有的月份成交量同比下降50%，直接被“腰斬”，特別是在房貸收緊，放貸周期拉長(zhǎng)的背景下，二手房的成交更是難上加難，大批量的中介從業(yè)者選擇轉(zhuǎn)行。
07、直播時(shí)代“云賣(mài)房”
“線上直播+線下帶看”聯(lián)動(dòng)看房的模式已經(jīng)悄悄影響著地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域：
魯商萬(wàn)科城百萬(wàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠派發(fā)直播，房源君瀾府聯(lián)合
臨沂房產(chǎn)網(wǎng)紅“寵粉直播”，越來(lái)越多的臨沂房企，房產(chǎn)自媒體通過(guò)直播裂變“云賣(mài)房”展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)賽。
08、土拍整體大降溫
2021年臨沂的土地市場(chǎng)整體趨穩(wěn)。2021年臨沂共成交58宗地塊（此處只統(tǒng)計(jì)商住、住宅、金融用地），其中有43宗為底價(jià)成交，無(wú)溢價(jià)。商?。ㄗ≌┓矫媪_莊區(qū)的LZ-G-02-2021-001地塊以83.05%的溢價(jià)占得鰲頭，成交樓面價(jià)4537元/㎡。相較于2020年泰魯?shù)?ldquo;總價(jià)之王”，地王不斷被刷新等熱鬧景象，今年的土拍則出現(xiàn)大降溫，趨于平穩(wěn)，并無(wú)過(guò)于激烈的土拍成交刺激市場(chǎng)。
09、交房即維權(quán)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，打造一個(gè)示范區(qū)并不難，交付才是終極大考。2021年，臨沂樓市歷經(jīng)兩年多的火爆，賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的各大樓盤(pán)也陸續(xù)進(jìn)入到交房期，縱觀今年交房的樓盤(pán)，幾乎全部陷入“交房即維權(quán)”的怪圈，“迷你”電梯，“迷你”車(chē)位，“還建房”樓梯，交房實(shí)景與宣傳效果嚴(yán)重不符……當(dāng)然最具代表性案例還屬“辣椒水事件”，接連發(fā)生的交房維權(quán)事件，從側(cè)面也加劇了購(gòu)房者對(duì)臨沂樓市的不信任。
10、監(jiān)管趨嚴(yán)
今年臨沂住建系統(tǒng)開(kāi)出的罰單頗多，主要針對(duì)樓盤(pán)的虛假宣傳，隨意漲價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。住建局嚴(yán)格執(zhí)行“房住不炒”的要求，調(diào)控臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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