2021年下半年以來，房企銷售增速持續(xù)放緩，市場降溫明顯，全年來看，百強房企業(yè)績罕見出現(xiàn)負(fù)增長，整體的目標(biāo)完成情況也遠(yuǎn)不及歷史同期，逾8成房企未完成年度銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規(guī)模將步入無增長時代。預(yù)計2022年全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。

規(guī)模房企銷售增速罕見負(fù)增長

克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9940.1億元，單月業(yè)績同比降低35.2%，較11月環(huán)比增長32.4%。從累計業(yè)績來看，年內(nèi)百強房企累計業(yè)績增速持續(xù)放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。

2021年，百強房企整體表現(xiàn)不及2020年同期?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計，截至12月末近4成百強房企累計業(yè)績同比降低，銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。單月業(yè)績來看，12月逾8成百強房企單月業(yè)績同比降低，其中逾6成房企同比降幅大于30%，20家房企單月業(yè)績同環(huán)比雙降。

中指研究院指出，近幾年，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，行業(yè)發(fā)展規(guī)模逐漸趨穩(wěn)，百億企業(yè)業(yè)績增長也逐步放緩。隨著行業(yè)邏輯逐漸轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展成為企業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)。從數(shù)據(jù)來看，2021年百億企業(yè)銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年的36.9%，行業(yè)進(jìn)入降速求穩(wěn)通道特征明顯。

中指研究院統(tǒng)計，除300-500億陣營企業(yè)增速較高，其余各陣營企業(yè)增速同比均有所放緩。其中，3000億以上大型企業(yè)發(fā)展更加追求穩(wěn)健，銷售額均值為4825.7億元，銷售額增長率均值為1.4%；1000-3000億企業(yè)和500-1000億企業(yè)深耕重點城市，業(yè)績保持了穩(wěn)定增長，銷售額均值分別為1650.9億元和719億元，銷售額增長率均值分別為0.8%和3.1%；300-500億企業(yè)通過拓展市場布局、抓住城市結(jié)構(gòu)性機遇、加大合作力度等實現(xiàn)業(yè)績增長，銷售額增長率均值為15.3%；100-300億企業(yè)面臨激烈的市場競爭，經(jīng)營業(yè)績受到考驗，銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長。

但2021年也有部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如綠城、華潤、招商、金地、建發(fā)、龍光、濱江等年內(nèi)均實現(xiàn)了較高的累計業(yè)績同比增長。此外，碧桂園在三個口徑榜單中都繼續(xù)保持在行業(yè)第一的位置。

逾8成房企未完成年度銷售目標(biāo)

2021年，規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于近年105%以上的平均水平。在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，截至12月末有逾8成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)。

中指研究院也指出，從公布年度銷售目標(biāo)的32家代表企業(yè)來看，2021年房企銷售目標(biāo)完成率總體明顯低于2020年，均值為90.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均在100%以上，大部分企業(yè)都沒有完成年度目標(biāo)任務(wù)。

其中，有6家房企銷售目標(biāo)完成率不足80%，恒大僅完成61.5%，首創(chuàng)置業(yè)僅完成68.3%，金科完成74.9%，當(dāng)代置業(yè)完成76.7%，花樣年完成77.7%，萬科完成78.5%。

對于大部分房企未完成年度銷售目標(biāo)的情況，克而瑞研究中心表示，即使年內(nèi)規(guī)模房企已對業(yè)績增長保持了謹(jǐn)慎預(yù)期，并適度調(diào)降了銷售目標(biāo)的情況下，但下半年市場大幅降溫、企業(yè)業(yè)績持續(xù)萎縮的影響下，多數(shù)企業(yè)的業(yè)績壓力仍然較大。

2022年規(guī)模房企仍面臨負(fù)增長壓力

近年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊，企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，特別是2021年下半年至今市場降溫明顯，項目去化率表現(xiàn)不佳，行業(yè)百強房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負(fù)以來，延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴(kuò)大，房企銷售去化及回款壓力增加。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前，預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀，全國商品房銷售規(guī)模將步入無增長時代。結(jié)合2021年規(guī)模房企實際的銷售目標(biāo)完成情況來看，2022年企業(yè)整體的業(yè)績預(yù)期勢必也將更為謹(jǐn)慎，會有部分企業(yè)業(yè)績目標(biāo)同比持平或降低。2022年，企業(yè)需在保證貨量供應(yīng)的同時，繼續(xù)積極營銷、促進(jìn)銷售去化及現(xiàn)金回籠。但預(yù)計全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。

中指研究院還認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整通道，企業(yè)資金回籠壓力不減，疊加償債高峰期的到來，企業(yè)資金端繼續(xù)承壓，行業(yè)收并購將增加。在此背景下，2022年房企更需順勢而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏：加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確?，F(xiàn)金流安全；量入為出，優(yōu)化城市布局，聚焦主流城市；提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，提升品牌競爭力。此外，在行業(yè)調(diào)整階段，央企、國企優(yōu)勢突顯，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發(fā)展空間。