剛進(jìn)入2022年的第一周，一線城市就率先傳來(lái)了房貸放松的消息。
根據(jù)多家媒體報(bào)道，北京、上海兩地部分銀行的二手房貸放款時(shí)間明顯提速。除此之外，廣州部分國(guó)有大行在加快放款的同時(shí)，房貸利率也有相應(yīng)的下調(diào)。
一線城市部分銀行房貸放款提速
從北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行了解，部分按揭貸款放款開(kāi)始提速。
據(jù)了解，去年9月份完成批貸的購(gòu)房者，今年1月4日已經(jīng)接到了放款通知。與之前4-6個(gè)月的放款預(yù)期相比，目前放款周期縮短到了3個(gè)月。
北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。在公積金貸款和組合貸方面，據(jù)其透露，近期比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過(guò)戶，今年1月5日已經(jīng)放款。
無(wú)獨(dú)有偶，放款加速的還有上海。此前上海地區(qū)的房貸審批周期是2個(gè)月左右，放款時(shí)間多為4到6個(gè)月。
進(jìn)入2022年，上海二手房房貸放款提速。如果個(gè)人材料準(zhǔn)備充分，審批大概是2周，放款大約是1個(gè)月到1個(gè)半月。
北京和上海兩個(gè)城市房貸放款提速的同時(shí)，廣州則出現(xiàn)了房貸放松的情況。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，目前廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右，二套房則從6.05%下降至5.85%。上述銀行表示，目前該行實(shí)行差異化定價(jià)，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。
對(duì)于深圳而言，信貸放松的消息相對(duì)較少，不過(guò)去年底已經(jīng)有個(gè)別銀行個(gè)貸經(jīng)理明確，首套和二套房貸款利率出現(xiàn)了小幅下調(diào)跡象，個(gè)別低息貸款需要符合一定的條件。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似情況說(shuō)明當(dāng)前房貸放松的過(guò)程中，一線城市是先行者，其此前收緊過(guò)快，而現(xiàn)在政策放松的基礎(chǔ)上，也會(huì)率先放松。對(duì)于此類城市而言，信貸政策支持，市場(chǎng)容易反彈。因?yàn)榇祟惓鞘袧撛诘馁?gòu)房需求比較充裕，進(jìn)而可以帶動(dòng)首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場(chǎng)的活躍。
但需要說(shuō)明的是，上述提到的部分城市雖然放款相對(duì)提速，但放款周期僅代表最近的情況。未來(lái)能否保持這一放款節(jié)奏，建議購(gòu)房者走完批貸流程后，再向相關(guān)部門確認(rèn)放款的具體時(shí)間。
信貸環(huán)境的改善有助于提振市場(chǎng)信心
1月6日，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定。購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。
貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年12月，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月份回落5個(gè)基點(diǎn)。去年四季度以來(lái)，首套、二套房貸利率較9月份的高點(diǎn)分別回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。
而信貸環(huán)境的改善，客觀上將提振市場(chǎng)信心，對(duì)市場(chǎng)成交有著直接促動(dòng)作用。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年12月以來(lái)，二手房成交量仍顯現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，上半月日均成交量較11月日均成交水平保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)成交在加速筑底過(guò)程中。
這對(duì)于目前的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，的確是個(gè)好消息。但政策的階段寬松并不意味著轉(zhuǎn)向，在“房住不炒”政策不變的基調(diào)下，更多的還是意在穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下，保護(hù)那些曾經(jīng)被“誤傷”的合理住房需求。
可以預(yù)見(jiàn)，隨著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市的房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間，這也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。
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