曾經(jīng)燥熱的深圳二手房市場(chǎng)在2021年迅速降溫，成交的熱點(diǎn)板塊也悄然發(fā)生變化。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近15年來(lái)新低。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2021年全深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）44375套，相比2020年120295套的網(wǎng)簽量，下降幅度達(dá)到63.1%，創(chuàng)下深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低，更是自2007年以來(lái)二手房網(wǎng)簽量首次低于新房成交量。

提起二手房，就不得不提到參考價(jià)。去年2月，深圳率先在全國(guó)范圍內(nèi)推出二手房成交參考價(jià)，自去年2月餐開價(jià)新政自發(fā)布實(shí)施以來(lái)，月度二手房網(wǎng)簽量基本呈現(xiàn)出持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

深房中協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，受參考價(jià)政策的影響，2021年區(qū)域版塊熱度重構(gòu)現(xiàn)象明顯。例如，參考價(jià)新政前熱度過(guò)高的版塊如寶安、南山片區(qū)，網(wǎng)簽占比下降明顯，說(shuō)明熱度在降低；而羅湖、福田片區(qū)由于擁有更為成熟的配套和優(yōu)質(zhì)的教育資源，在新政實(shí)施后部分高性價(jià)比房源開始流入市場(chǎng)，導(dǎo)致部分需求向此類片區(qū)聚集。數(shù)據(jù)顯示，2020年南山和寶安片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為16%和16.9%，2021年卻下降至15.1%和14.9%，2020年羅湖和福田片區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比分別為14.9%和17.3%，2021年上升至17.1%和18.7%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年下半年深圳二手房成交最火熱的20個(gè)樓盤，主要集中在龍崗的布吉片區(qū)和坂田片區(qū)。

如今，樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價(jià)“調(diào)控利器”被越來(lái)越多的城市使用。此外，深圳房產(chǎn)中介實(shí)施單邊代理也給市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。進(jìn)入2022年，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式啟用，通過(guò)與多部門的數(shù)據(jù)對(duì)接，將掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、購(gòu)房資格查驗(yàn)、網(wǎng)簽備案等二手房交易全流程納入政府監(jiān)管體系。

深房中協(xié)認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)樓市在監(jiān)管層放出“兩個(gè)維護(hù)”以及“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”的表態(tài)下，對(duì)此前全面收緊的調(diào)控政策有所松動(dòng)，但這種調(diào)整依然是在“房住不炒”的大框架下，以滿足正常購(gòu)房需求為出發(fā)點(diǎn)的調(diào)整，并不會(huì)對(duì)任何投資性需求給予寬松的機(jī)會(huì)，而在“分類調(diào)控”原則的指導(dǎo)下，深圳作為一線樓市熱點(diǎn)城市，加之存在突出的住房結(jié)構(gòu)矛盾，一旦政策松動(dòng)不排除出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性行情”，因此，在“三穩(wěn)”主基調(diào)不變的前提下，保持當(dāng)前調(diào)控政策的前后一致性，或是可以預(yù)見到的。