2022年伊始，住房信貸環(huán)境有所改善，部分城市房貸利率有所松動。
據新京報記者了解，一線城市房貸緊張的局面率先迎來改變。其中，廣深部分銀行房貸利率出現下調，京滬的放款時間縮短。業(yè)內人士預計，2022年房貸緊張的局面將得到緩解，將會帶動樓市成交量的走高。
一線城市房貸緊張局面緩解
近日，廣州房貸利率出現明顯下調。目前，廣州首套房貸款利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右；二套房貸款利率從6.05%左右降至5.85%左右。
廣州本地的一名中介人員向新京報記者表示：“從去年末至今年初，廣州多家銀行的房貸利率下調明顯，放款時間也提速了，最快一個半月就可以放款。去年下半年首套房貸款利率還高達6.3%，二套房貸款利率甚至高達6.5%，放款時間也要排隊等半年。”
近期，深圳部分中小銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。
相比于廣深房貸利率的明顯下調，京滬的房貸利率較為穩(wěn)定，但是放款時間均有所加快。
目前，北京地區(qū)房貸利率仍執(zhí)行首套房利率為5年期以上LPR(貸款市場報價利率) 55個基點、二套房利率5年期以上LPR 105個基點的標準，即首套房貸款利率為5.2%、二套房貸款利率為5.7%。
某北京銀行支行相關工作人員向記者表示：“近期，北京房貸利率并沒有出現下調。目前，額度是相對充足的，放款時間也有所加快，具體等待時間還需要看貸款方式等。”
“北京二手房放款周期的確縮短了。1月初基本都在放去年9月份成交的貸款，也就是3個月左右時間。去年10月份當時積壓4-6個月都不一定能放款。”中原地產首席分析師張大偉說。
同樣，上海的房貸利率也比較穩(wěn)定，沒有明顯的下調變化，但是，放款周期卻大大縮短。目前，上海首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。
上海中原地產資深分析師盧文曦表示：“上海的房貸利率一直是相對穩(wěn)定的，市場主要受到房貸放款時間的影響，比如去年房貸收緊的情況下，放款要半年，快的也要四個月；而現在放款應該在兩三個月的時間。”
“此次四個一線城市中，陸續(xù)出現了房貸放松的情況，主要體現為三點。一是放款的節(jié)奏開始加快；二是房貸放松從首套房開始滲透到二套房，從一手房開始滲透到二手房；三是房貸利率也有進一步下行的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在當前房貸放松的過程中，一線城市是先行者，因為此類城市潛在的購房需求還是比較強的，進而可以帶動首套房和二套房、一手房和二手房等交易市場的活躍。”
業(yè)內：預計新房、二手房成交回暖，價格依然管控
事實上，2021年末，央行、銀保監(jiān)會等頻繁發(fā)聲支持合理住房需求，房貸緊張的局面就相比于2021年年中得到改善。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“根據去年12月的數據，全國103個重點城市房貸環(huán)境保持改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，大部分城市的放款周期有所縮短。”
同時，信貸環(huán)境改善對市場成交有直接促進作用。根據貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來，經統(tǒng)計的50個城市二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長。
以北京為例，2021年年末二手房市場迎來了成交的小高峰。據中原地產提供的數據，2021年12月，北京二手房網簽15442套，成交量相比之前持續(xù)下調出現了轉變，這個成交量是2021年9月以來的高點，也接近2021年8月市場成交量。
張大偉分析認為，信貸政策最嚴格時間過去了，2021年下半年開始整體全國樓市速凍的最大最關鍵原因是因為信貸收緊，制約了新房、二手房市場成交，但隨著2021年10月-11月信貸政策逐漸緩和，四季度整體信貸供應量高于二季度至三季度，所以市場逐漸有所恢復。”
由于房貸放款時間的縮短，上海二手房在2021年12月也恢復至常規(guī)成交水平。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“2021年，上海二手房市場呈現前高后低的態(tài)勢，和2020年呈現完全相反的走勢。隨著樓市調控政策持續(xù)疊加出臺，2021年下半年以來，市場出現下行企穩(wěn)的態(tài)勢，四季度以來，成交量已經出現企穩(wěn)的態(tài)勢，2021年12月單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規(guī)水平。”
嚴躍進預計：“2022年，一線城市信貸政策將會持續(xù)放松，預計新房和二手房也依然會呈現持續(xù)回暖的態(tài)勢。這一過程中，價格方面的管控也依然會持續(xù)。而從節(jié)點上看，要防范5月份以后市場的炒作，因為這個階段往往也是市場交易回暖、市場預期調整的階段。”
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