房地產(chǎn)板塊迎重大利好。
1月13日，有房企人士證實(shí)稱：“房地產(chǎn)并購(gòu)貸款不再計(jì)入‘三道紅線’，該消息屬實(shí)。”同時(shí)，有部分央企、國(guó)企正在多方接觸核心城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，雖鮮有公布確定性的交易，但市場(chǎng)上有很多項(xiàng)目都在談收購(gòu)事宜。
該消息被認(rèn)為是對(duì)于房地產(chǎn)板塊的一大利好。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員王衍行表示，這則消息將對(duì)穩(wěn)健的房企形成階段性、結(jié)構(gòu)性利好，估計(jì)后續(xù)還要出臺(tái)一些有效的政策。
13日，房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤(pán)走強(qiáng)。截至發(fā)稿，濟(jì)南高新、大龍地產(chǎn)、渝開(kāi)發(fā)等多股漲停。
何謂“三道紅線”?
“三道紅線”又稱“融資新規(guī)”，將房企歸入紅橙黃綠四檔，實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理，控制房企有息負(fù)債的增長(zhǎng)，化解房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)。這也被外界認(rèn)為是史上最嚴(yán)厲的債務(wù)管控政策。具體內(nèi)容為：房企剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%和現(xiàn)金短債比小于1。
如若觸碰三道紅線，房企拿地、銀行融資、信用評(píng)級(jí)等將會(huì)收到影響。假如三道紅線全部命中，開(kāi)發(fā)商就不能再借錢(qián)；踩中兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5%；踩中一條，增速不得超過(guò)10%；一條未中，增速不得超過(guò)15%。
而如果并購(gòu)貸款不再計(jì)入三道紅線后，實(shí)力強(qiáng)的央企，國(guó)企，頭部房企將會(huì)成為主力接盤(pán)者，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將會(huì)被大房企收購(gòu)。在拿地難，拿地門(mén)檻高的大背景下，靠收購(gòu)并拿地還不計(jì)負(fù)債將是非常理想方式。同時(shí)，經(jīng)營(yíng)困難、急于生存的小房企也將因此更易獲得收購(gòu)。
實(shí)際上，并購(gòu)貸款不再計(jì)入三道紅線一事在坊間也早有傳聞。1月10日，房地產(chǎn)板塊房地產(chǎn)板塊走高，世茂集團(tuán)漲超19%，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園漲超12%，雅居樂(lè)集團(tuán)漲超10%。當(dāng)日便有消息稱，并購(gòu)貸款將不再計(jì)入三道紅線。
1月11日，多家大中型銀行表示，已做好房地產(chǎn)并購(gòu)貸款等業(yè)務(wù)的額度安排，日前收到監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)提供金融支持的相關(guān)通知。
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