在三條紅線以及銀行貸款集中管理等政策持續(xù)顯效發(fā)酵下，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸減弱，過往高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高利潤的“三高”模式已不再適用，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來一場全新的變革。
2022年首月，由于市場行情以及疫情防護(hù)等因素影響，返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動下的購房需求不及往年，前100房企實現(xiàn)全口徑總銷售金額同比減少46.1%，樓市銷售處于低位水平。
在拿地支出方面，房企的積極性亦相對較低，1月中海、旭輝、金地等多家頭部房企并沒有進(jìn)行拿地。據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，1月 100個重點城市數(shù)據(jù)土地成交總價為606億元，同比減少85.8%，降至近5年來最低點。
從1月銷售與拿地的走勢來看，減少土地投資、節(jié)衣縮食過冬或許將會成為行業(yè)未來一段時間內(nèi)行業(yè)內(nèi)的共同選擇。目前一些房企已明顯縮減新開工面積，工作重心向竣工交付傾斜，以期盤活監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。
近期市場傳出消息稱，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的意見已于近日制定出臺。在確保項目交付的前提下，新的資金監(jiān)管辦法將提高商品房預(yù)售資金使用的靈活性，邊際改善房企的資金承壓狀況。
開發(fā)業(yè)務(wù)之外，房地產(chǎn)行業(yè)鏈條中的其他多元業(yè)態(tài)也值得關(guān)注。例如物業(yè)服務(wù)，在償債壓力大的前提，物企股權(quán)成為了房企融通資金的首要交易標(biāo)的，這也側(cè)面表明了物業(yè)服務(wù)在資本市場的受認(rèn)可程度。
當(dāng)前物業(yè)行業(yè)并購整合持續(xù)升級，據(jù)觀點指數(shù)不完全整理，近期物業(yè)企業(yè)并購事件數(shù)達(dá)到14起，涉及金額達(dá)到63.77億元。物業(yè)并購帶來規(guī)模擴(kuò)張、業(yè)務(wù)補強能力提升，將進(jìn)一步改變行業(yè)格局。
除了物業(yè)，其他多元業(yè)態(tài)如產(chǎn)業(yè)、物流、養(yǎng)老也在出現(xiàn)了新的行業(yè)機(jī)會，如何跳出房地產(chǎn)的固有邏輯，去擁抱新的運營思維和理念，成為了房企繞不開的話題。
此另外，作為2022年國家重點工作內(nèi)容，城市更新也是房企的關(guān)注焦點，不論是存量業(yè)務(wù)改造升級，抑或亦或是廉低價土儲獲取，城市更新對于房企的重要地位不言而喻。但在防止大拆大建以及資金長期投入沉淀等多方面的約束下，玩轉(zhuǎn)城市更新顯然并非易事。
總體來說，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻調(diào)整過程中，期間不可避免出現(xiàn)企業(yè)出清，但亦蘊含新的行業(yè)機(jī)會。如何對市場進(jìn)行精準(zhǔn)研判，重構(gòu)底層運營邏輯，把握變革中出現(xiàn)的機(jī)遇，顯得至關(guān)重要。
為此于此節(jié)點，今年3月，觀點機(jī)構(gòu)將繼續(xù)舉辦“2022觀點年度論壇”，聚焦探討房地產(chǎn)行業(yè)宏觀趨勢、物流/產(chǎn)業(yè)等多元業(yè)態(tài)、資本金融等重要話題，交流探索新時代下行業(yè)的運營模式和心得體會。
同時觀點指數(shù)研究院將通過長期對行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合各項指標(biāo)，盤點在行業(yè)內(nèi)具備表現(xiàn)卓越的房地產(chǎn)企業(yè)，并在3月舉行的觀點年度論壇現(xiàn)場，重磅發(fā)布“卓越指數(shù)·2022房地產(chǎn)年度卓越表現(xiàn)”研究成果。
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